Studio zum Kauf

299000 €299.000 €5.750 €/m²

Finanzierung ab 1234 €/Monat

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2Zimmer

52 m²Wohnfläche

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Eimsbüttel, Hamburg (20259)

Perle inmitten des beliebten Stadtteils Eimsbüttel!
Diese geräumige, 52 m² große 2 - Zimmer - Wohnung, im 2. Stock eines stilvollen Altbaus, bietet Ihnen 2 vollwertige Zimmer: ein großes Wohnzimmer mit ca. 24,2 m² und ein ca. 12,2 m² großes Schlafzimmer; beide mit traumhaftem Dielenboden versehen. Ebenso wartet der Flur mit schönen Dielen auf.
Die knapp 7 m² große Küche wurde 2021 komplett renoviert und erhielt in diesem Zuge einen neuen Designfußboden sowie eine neue Einbauküche. Hier wäre auch noch Platz für eine Waschmaschine oder eine Spülmaschine.
Das kleine Duschbad ist gepflegt, trägt aber noch den Schick der 80er - Jahre.
Die meisten Fenster sind doppelverglast und aus dem Jahre 1989. Ein Doppelflügelfenster wurde erst kürzlich neu eingebaut, im Februar 2023.
Laut Protokoll wurde kürzlich beschlossen, dass die Fenster, deren Wartung, deren Reparatur oder deren Austausch den jeweiligen Wohnungseigentümern obliegen soll. Das hat den Vorteil, dass Sie selbst entscheiden können, ob Sie die Wohnung so weiter nutzen oder ob Sie ein wenig investieren möchten.
Die Therme hat kürzlich eine neue Wasserpumpe erhalten und funktioniert einwandfrei. Eventuell sollte man damit rechnen, dass die Therme über kurz oder lang vielleicht erneuert werden muss.
Die Wohnung ist aktuell vermietet zu einer Kaltmiete in Höhe von 695,- EUR.
Alles in allem eine sehr charmante Altbauwohnung in einem geschmackvollen Altbau mit eindrucksvollem Treppenhaus - eine TOP Gelegenheit! Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die derzeit vermietete Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel in bester Lage.
In unmittelbarer Nähe dieser ruhigen Wohnstraße beginnt das bunte Leben: Cafés, urige Kneipen, etliche Restaurants - alles um die Ecke.
Ca. 1,3 km entfernt von dem charmanten Altbau liegt das Herz von Eimsbüttel (die Osterstraße).
Für die Erholung bietet Eimsbüttel viele kleine Parks, wie zum Beispiel den Eimsbüttler Park "Am Weiher", den Henry-Vahl-Park sowie den Isebek-Kanal mit seinem grünen Ufer.
Auch die Hamburger City ist nicht weit. Die U-Bahn-Station "Christuskirche" ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Wir weisen darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ebenso wie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1