Villa zum Kauf

258000 €258.000 €1.720 €/m²

Finanzierung ab 1082 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

272 m²Grundstück

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Freudenberg, Freudenberg (57258)

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Diese wunderschöne, zweigeschossige Villa ist exemplarisches Zeugnis für die Jugendstil-Architektur der Jahrhundertwende des vergangenen Jahrhunderts. Sie hat baugeschichtliche, künstlerische Bedeutung und steht mit ihrer einzigartigen Bauweise und den geometrischen und floralen Mustern unter Denkmalschutz.
Durch die sehr gute Raumaufteilung ist das Haus auch für eine große Familie oder zwei Parteien geeignet.
Die ca. 157 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Etagen wie folgt auf:
Durch das Treppenaus betritt man den Flur der unteren Wohnung. Hier findet sich ein Schlafzimmer, ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Unmittelbar daneben die Küche mit - so wie es früher üblich war - dem Badezimmer.
In der oberen Etage wiederholt sich der Grundriss, allerdings wurde hier das Badezimmer neben der Küche zu einem gemütlichen Esszimmer umgebaut. Auf den Halbetagen befindet sich noch ein Gäste-WC, das zweite WC wurde zur Abstellkammer umgebaut.
Im Dachgeschoss des Hauses ist ein weiteres Bad untergebracht und ein weiteres Schlafzimmer.
Der Keller ist top in Ordnung und trocken.
Das Haus befindet sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümer haben über die Jahre viel an Erhaltungsaufwand betrieben und die wesentlichen (und teuren) Dinge erneuert: alle Wasser- und Heizungsrohre wurden 1990 durch Kupferrohre ausgetauscht. Im gleichen Atemzug wurde die Ölheizung erneuert und ebenfalls die gesamte Elektrik. Alle Jalousien zur Straße hin sind elektrisch gesteuert.
Im Jahre 2011 wurde dann das Dach gedämmt und erneuert, sowie der Außenanstrich vorgenommen. Ebenfalls wurde ein Großteil der Fenster erneuert.
Die Räume im Haus muten ein wenig aus der Zeit geraten an, verströmen aber einen besonderen Charme, der sich durch geschickte Renovierungsarbeiten in die heutige Zeit einfügen kann.

Am besten überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Immobilie.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich.
Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.

Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen