Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €2.953,13 €/m²

Finanzierung ab 782 €/Monat

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2Zimmer

64 m²Wohnfläche

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Kernstadt, Rottenburg (72108)

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet mit Busanbindung und unweit des Rottenburger Bahnhofs wird in Ostausrichtung eine hübsche Dachgeschoss- wohnung zum Kauf angeboten. Die erste Wohnebene befindet sich im Obergeschoss eines Hauses mit zwölf Parteien, die zweite über eine Innentreppe erreichbar direkt unter dem Dachstuhl. Das helle und breite Treppenhaus ohne Fahrstuhl ist sehr gut begehbar. Ein kleiner Flur hinter der Wohnungstür verbindet das Badezimmer mit dem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der durch die individuelle Dachform sehr viel Charme hat. Das Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und WC ist hell gefliest und erfüllt alle Wünsche künftiger Bewohner. Eine Küchenzeile mit den üblichen Geräten (kleine Spülmaschine) ist im Angebot enthalten, so dass die Wohnung kurzfristig genutzt werden kann. Neben der Küchenzeile ist der ideale Platz für den Esstisch und unter der Schräge lässt sich eine hübsche Wohnlandschaft gestalten. Ein separates Zimmer als Schlafraum oder Kinderzimmer grenzt an den Wohnraum. Auch hier ist der Raum geprägt durch die Dachschräge und einen herrlichen Blick über die Dächer und auf die Wahrzeichen der Stadt. Dieser Blick präsentiert sich auch vom Ostbalkon und reicht bis zum gut erreichbaren Naherholungsgebiet Rammert. Eine filigrane Holztreppe führt zur zweiten Wohnebene im Dachstuhl. Hier befindet sich wunderschönes Bogenfenster, das erneut einen perfekten Fernblick offeriert. Dieser Bereich ist ideal als Arbeitsplatz, ggfs. Schlafplatz oder für ein ausführliches Hobby. Auch Gäste werden die Räumlichkeiten schätzen. Ein kleiner Abstellraum bietet Stauflächen für die Putzsachen oder Koffer und Taschen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Die Waschküche nutzen alle Bewohner gemeinsam, getrocknet werden kann hier auch. Im Außenbereich gehört ein Autoabstellplatz zur Wohnung. Ein Hausmeisterservice und eine Verwaltung kümmern sich aktiv um alle Belange der Hausgemeinschaft, was den Alltag für die Bewohner sehr angenehm macht. Die potentielle Kaltmiete für die Wohnung inkl. dem PKW-Stellplatz liegt bei ca. 800,- € lt. Mietspiegel. Wir zeigen Ihnen diese Wohnung gerne im Rahmen einer Besichtigung und stellen weitere Informationen für ein Bankgespräch zur Verfügung, sobald wir von Ihnen komplette Kontaktdaten und einen Suchkundenauftrag haben.

Die Mittelstadt Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg liegt rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa 12 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises mit rund 45.000 Einwohnern und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Mai 1972 ist Rottenburg am Neckar eine Große Kreisstadt. Nahe gelegene Ballungsräume wie Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen, Tübingen oder Reutlingen erreichen Sie mit dem Auto über die B 28 oder die A 81 auch bequem mit der Bahn oder S-Bahn (ab Bondorf) schnell erreichbar, ebenso die Naherholungsgebiete auf der Schwäbischen Alb, im Schwarzwald, der Bodensee oder der Stuttgarter Flughafen. Der Bahnhof ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Ab dem Jahr 1971 bis zum Jahr 1975 wurden insgesamt mehr als 16 Ortschaften zur Stadt Rottenburg eingegliedert, darunter z.B. Wurmlingen, Seebronn, Wendelsheim und Dettingen, um nur einige zu nennen. Mit den Gemeinden Hirrlingen, Neustetten und Starzach hat die Stadt Rottenburg am Neckar eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Umgeben von den Wäldern Schönbuch und Rammert liegt die Römer- und Bischofsstadt direkt am Neckar. Das Wappen der Stadt Rottenburg am Neckar zeigt einen von Silber und Rot geteilten Schild. Die Stadtflagge ist weiß-rot. Schon das älteste bekannte Siegel der Stadt aus dem Jahr 1282 zeigt den geteilten Wappenschild der Grafen von Hohenberg. Es überdauerte alle Herrschaftswechsel und ist bis heute im Gebrauch. Rottenburg am Neckar unterhält seit 1979 mit Saint-Claude in Frankreich eine Städtepartnerschaft. Am 15. Mai 2015 wurde der Partnerschaftsvertrag mit der türkischen Stadt Yalova am Marmarameer geschlossen. Rottenburg zeichnet sich durch kurze Wege zu den diversen Geschäften, eine sehr gute Infrastruktur, mehrere Schulen und Kindergärten und ein aktives Vereinsleben aus. Hier beginnt auch der Weinbau des Neckartals und erstreckt sich, mit Unterbrechungen, bis zur Mündung bei Heidelberg. Die idyllische Umgebung ist ein Anziehungspunkt für viele Wanderer und Naturliebhaber. Außerdem verfügt Rottenburg über eine blühende Wirtschaft, viele kulturelle und verlockende gastronomische Angebote und eine lebhafte Fastnachtskultur. Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage Wendelsheim in einem ruhigen Wohngebiet, nahe der Altstadt. Das Stadtzentrum ist in 20 Minuten fußläufig zu erreichen. Supermärkte und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Provisionshinweis 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen