Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €3.502 €/m²

Finanzierung ab 3326 €/Monat

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8Zimmer

227 m²Wohnfläche

933 m²Grundstück

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Grünau, Berlin / Grünau (12527)

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Die hier offerierte Immobilie liegt im wald- und wasserreichen Berlin-Grünau, einem der beliebtesten Wohn- und Ausflugsziele in unmittelbarer Wassernähe zur Dahme. Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Fläche, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für eine gewerbliche Nutzung, wie etwa als charmante Pension. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 933 m² und einer zusätzlichen Verkehrsfläche von ca. 51 m² bietet diese Immobilie im grünen Außenbereich ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten und Erholung.


Das im Jahr 1936 massiv errichtete und unterkellerte Gebäude umfasst beeindruckende ca. 227 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 geräumige Zimmer. Ursprünglich als Vereinshaus erbaut und viele Jahre als solches genutzt, wurde es 2002 vom jetzigen Eigentümer erworben und mit viel Liebe zum Detail komplett saniert.


Der Eingang an der Rückseite des Hauses führt über eine kleine Diele in einen großzügigen Flur im Erdgeschoss, von dem das Kellergeschoss sowie über eine prachtvolle Vollholztreppe das Obergeschoss zu erreichen ist. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle Zimmer, eine offene große Wohnküche, eine weitere separate Küche und zwei moderne Badezimmer. Besonderes Highlight ist der massive Kamin im größten Zimmer, der durch seinen direkten Anschluss an das Heizsystem eine autarke Beheizung mit Holz ermöglicht. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen bezaubernden Wintergarten und einer gemütlichen Terrasse, die von außen zugänglich sind. Das Obergeschoss ist über eine stilvolle Vollholztreppe erreichbar und bietet zwei weitere helle Zimmer, zwei moderne Bäder und zwei zusätzliche Wohnküchen - ideal für eine große Familie oder die Unterbringung von Gästen. Das geräumige Kellergeschoss beherbergt neben dem Flur und dem Heizungsraum, vier weitere praktische Kellerräume. Im Heizungsraum kann die Gaszentralheizung auf die Heizung über den Kamin umgestellt werden, um das Haus autark mit wohliger Wärme zu versorgen.


Die 2023 erneuerten dreifach verglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur Sicherheit bieten, sondern auch vor zu intensiver Sonneneinstrahlung an heißen Tagen schützen. Die Fußböden sind zum Teil gefliest oder mit überarbeiteten Dielenböden oder mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt straßenseitig über ein großes Metalltor, das die Zufahrt auf den gepflasterten Hof ermöglicht. Hier finden zahlreiche Fahrzeuge Platz, sei es für Gäste oder Kunden. Ein liebevoll gepflegter, großzügig angelegter Blumengarten rundet das Ensemble perfekt ab.

Obwohl im Grünen gelegen, ist die Immobilie sehr gut an den ÖPNV angebunden. Die Haltestelle der Straßenbahn befindet sich keine 50 m entfernt und mit ihr erreicht man den S-Bahnhof Berlin-Grünau in ca. 6 Min. Das nahe gelegenen Strandbad Grünau, welches nur ca. 800 m entfernt ist, bietet nicht nur die Möglichkeit zum Baden und Entspannen, hier finden auch regelmäßig Open Air Erlebnisse direkt am Ufer der Dahme statt. Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Restaurants, wie das über Grünau hinaus bekannte Café Liebig, befinden sich in der näheren Umgebung.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.70, Distanz zum Bus: 1.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung