Doppelhaushälfte zum Kauf

295000 €295.000 €2.417 €/m²

Finanzierung ab 1223 €/Monat

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5Zimmer

122 m²Wohnfläche

421 m²Grundstück

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Cumbach, Rudolstadt (07407)

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Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, die in Split-Level-Bauweise errichtet wurde. Diese besondere Architektur ermöglicht eine geschickte Anordnung der Wohnräume über mehrere Ebenen, was für eine optimale Raumnutzung sorgt und ein angenehmes Wohnambiente mit interessanten Blickbeziehungen innerhalb des Hauses ermöglicht. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und fördern ein angenehmes Wohngefühl. Dank der um eine halbe Geschosshöhe gegeneinander versetzten Wohnebenen entstehen eigene Wohnbereiche, die besonders bei Kindern oder im Homeoffice beliebt sind.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Mit einer Gesamtwohnfläche von 122 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Esszimmer mit Durchreiche zur halboffenen Wohnküche, die mit einer Einbauküche und einem Essplatz ausgestattet ist sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse, die in Südlage ausgerichtet ist und somit ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere Räume, darunter ein Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Ein neben dem Schlafzimmer liegendes Tageslichtbad mit Wanne, Duschkabine und Handtuchheizkörper rundet das Raumangebot ab. Die Loggia, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, schafft auch im Obergeschoss eine tolle Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten. Für die Ganzjahresnutzung könnte diese auch in einen Wintergarten umgewandelt werden.

Im Keller sind Heizungsraum, Vorratsraum sowie eine Werkstatt untergebracht. Die Garage ist bequem von der Zufahrtsstraße aus befahrbar und hat Platz für ein Fahrzeug. Im benachbarten Abstellraum können die notwendigen Geräte und Gartenmöbel gelagert werden. Das Grundstück mit einer Größe von 421 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet eine Wiese, die individuell gestaltet werden kann - sei es für einen Spielplatz oder für Beete zur Selbstversorgung.

Die energetische Sanierung der Immobilie erfolgte in den 1990er Jahren, wobei Fenster, Heizung und Dach erneuert wurden. Die Neugestaltung von Küche, Bad und Terrasse sowie die Leitungserneuerung schloss sich in den 2000er Jahren an und erst in 2024 erfolgten Investitionen in die Neugestaltung des Hausvorplatzes. Wer den einzigartigen Blick auf Schloss Heidecksburg intensivieren möchte, könnte dafür den Bau einer Dachterrasse einplanen.

Wenn Sie jetzt schon ganz gespannt auf diese besondere Immobilie sind und in Gedanken die Zimmer einrichten, vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1991 Wärmeerzeuger Sonstiges: frei werdend