Wohnung zur Miete

1765 €1.765 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4,5Zimmer

145 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Nordwest, Hanau (63454)

Exklusive Dachgeschosswohnung in ruhiger Villenlage - Bezugsfertig ab 01.12.2024 - Mindestmietdauer zwei Jahre
Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines aufwendig sanierten Vierparteienhauses, das auf einem ruhigen Villengrundstück gelegen ist. Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung und vereint modernen Wohnkomfort mit einer gehobenen Wohnlage. Ein Einzug ist ab dem 01.12.2024 möglich, wobei die Mindestmietdauer zwei Jahre beträgt. Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 70 € im Monat zur Verfügung.
Wohnhighlights im Überblick:
Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer offenen Küche und einem direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten und einem Kühlschrank, wurde erst im Januar 2023 neu installiert und ist bereits im Mietpreis inkludiert (125 €/Monat). Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche und stilvolle Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das luxuriöse Tageslichtbad, das direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist, bietet höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es eine separate Dusche und ein Gäste-WC.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein exklusiv nutzbarer Spitzboden zur Verfügung, der die Wohnfläche perfekt ergänzt.
Ausstattung und Komfort:
Die gesamte Wohnung wurde umfangreich saniert und bietet eine Reihe hochwertiger Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, edles Parkett, einen offenen Kamin, eine Alarmanlage sowie eine Klimaanlage, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten.
Im Keller des Hauses stehen Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen und Fahrräder zur Verfügung. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein separater, geräumiger Kellerraum.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.765 € (inkl. 125 € für die Einbauküche) / monatlich
Nebenkosten: 450 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 70 € pro Monat
Kaution: Zwei Kaltmieten
Mindestmietdauer: Zwei Jahre
Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Um sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Wohnung zu verschaffen, nutzen Sie gerne unsere 360-Grad-Online-Tour:
https://tour.ogulo.com/gxai

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im exklusiven Ortsteil Hohe Tanne in Hanau. Die Umgebung zeichnet sich durch schöne Villen, gepflegte Gärten und viel Grün aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem gehobenen Lebensstil und bietet eine hohe Wohnqualität.
Fußläufig erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Schlosspark Wilhelmsbad, einen Golfplatz, Tennisplätze und einen Reitstall.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Stadtkern von Hanau mit allen wichtigen Geschäften, Banken, Schulen und Kindertagesstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Vorortbahnhof Wilhelmsbad ist fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A66 ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Frankfurt und Fulda. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 27 km entfernt und in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich.
Bitte lesen Sie auch unsere AGB´s, die wir für Sie auf unserer Homepage zur Verfügung stellen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022