Stadthaus zum Kauf 585.000 € 6 Zimmer 198 m²<br/>Wohnfläche 512 m²<br/>Grundstück Wangen Wangen im Allgäu 88239

Monat
6Zimmer
198 m²Wohnfläche
512 m²Grundstück

Herr Manfred Meßmer

Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Co. KG

Charmantes Stadthaus mit Gartenanteil

Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über einen geschlossenen Flur im Erdgeschoss und im Untergeschoß miteinander verbunden sind. Zum Verkauf steht das ganze Anwesen oder nach Aufteilung des markante Stadthaus und das neuwertige Hinterhaus

Das im Jahre 1935, in klassischer Massivbauweise, errichtete große Einfamilienhaus wurde 1990 grundsaniert und seither ständigen Renovationen unterzogen.

Es enthält drei Wohnetagen und einen Keller mit ca. 190 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Eingangsbereich mit separater Toilette. Einen großzügigen hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit kleinem Wintergarten sowie eine Küche mit extra Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoß befinden sich neben dem großen Bad mit Dusche, Badewanne und WC noch drei weitere Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss mit nach oben offener Bauweise, hat ein sehr angenehmes Raumgefühl. Hier gibt es ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und kleinem Balkon mit Bergsicht. Ein zweites Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC runden das Stockwerk ab. Die Zimmer verfügen jeweils über eine große Gaube.

Im Keller befinden sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Duschbereich und eine große runde Badewanne für das eigene Wohlbefinden. Ergänzt wird er durch einen Abstellraum und den Heizungs- / Waschraum.

Vervollständigt wird das Anwesen durch einen schön angelegten und liebevoll gepflegten Garten mit mehreren Holzterrassen, ein Holzgartenhaus und einen Geräteschuppen. Die Teilung erfolgt in Absprache mit dem Eigentümer. Eine Teilungserklärung ist noch nicht vorhanden, Unterlagen zur Vorbereitung liegen vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

-Parkettböden
-Hochwertige Einbauküche
-Kaminofen im Haupthaus (8 KW)
-Erdwärme mit Tiefbohrung
-Kleiner Wintergarten
-Große Garage (Überlänge) mit elektrisch betriebenem Garagentor und Zugang zum Garten
-Carport mit einer Höhe von ca. 3 m und einer Länge von ca. 6m
-Komplett eingezäunter Blick dichter Holzzaun für Privatsphäre
-Liebevoll und beeindruckend bepflanzter Garten
-Mehrere Holzterrassen im Garten
-Metallgeräteschuppen
-Zwei Bäder und separates WC
-Schnelles Internet über LAN

Lage

Wangen, Wangen im Allgäu (88239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Wangen im Allgäu im Südosten Baden-Württembergs hat gut 27.000 Einwohner und ist nach Ravensburg die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg. Die frühere Reichsstadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die folgenden Gemeinden grenzen an die Stadt (Reihenfolge im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen): Amtzell, Vogt, Kißlegg und Argenbühl (alle Landkreis Ravensburg), Weißensberg, Hergatz und Hergensweiler (alle drei Landkreis Lindau), Achberg (Landkreis Ravensburg) und Neukirch (Bodenseekreis). Von 1938 bis 1972 war Wangen die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Am 1. Januar 1973 wurde dieser in den Landkreis Ravensburg eingegliedert und Wangen zur Großen Kreisstadt ernannt. Mit den Nachbargemeinden Achberg und Amtzell hat die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.

Wangen liegt am Rande des Westallgäus am nördlichen bzw. westlichen Ufer der Oberen Argen entlang des sanft ansteigenden Talhanges in der Drumlinlandschaft des Westallgäuer Hügellandes. Die Untere Argen fließt im Nordwesten Wangens und vereinigt sich südwestlich der Stadt (bei Pflegelberg, Ortschaft Schomburg), in ca. 9 km Entfernung vom Stadtzentrum, mit der Oberen Argen. Das neuzeitliche Wangen prägt trotz zahlreicher jüngerer Stadtteile sein historischer Stadtkern. Wangen bietet Ihnen ein schönes Kontrastprogramm: Viel Mittelalter, ein bisschen Gotik und Barock, spannende Museen, großartige Kulturevents und vor allem ganz viel "Dolce Vita": In Wangen pulsiert das Leben.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bahnhof. Diese sind fußläufig zu erreichen.

Preise

Kaufpreis

585000 €

2.954,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

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Lindauer Str. 6, 88069 Tettnang

6 Jahre Partnerschaft

Herr Manfred MeßmerDein Kontakt

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Online-ID: 2fqw559

Referenznummer: 1589