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Profi Select Coriolanus GmbH
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
1799350 €9.825 €/m²
4Zimmer
183,1 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Profi Select Coriolanus GmbH
Herr Mark Seeling
Profi Select Coriolanus GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Neue Hakeburg - Leben in einer der exklusivsten Immobilien in und um Berlin

In den historischen Geba?uden der Neuen Hakeburg und dem angrenzenden Neubauten, auf dem Seeberg, entstehen moderne Wohnungen mit einem wunderschönen und unverbaubaren Blick auf den Machnower See und den angrenzenden Mischwald, welcher als Naturschutzgebiet Bäketal ausgewiesen ist.

Es entstehen auf dem außergewöhnlichen Grundstück:
. Neue Hakeburg: 17 Wohnungen
. Remise: 4 Wohnungen
. Torhaus: 1 Wohnung
. Neubau: 16 Wohnungen
. Tiefgarage: 63 Stellplätze

In einiger Entfernung vom alten Rittergut auf dem Seeberg der anderen Seite des Machnower Sees befindet sich die sogenannte Neue Hakeburg. Sie wurde 1906 bis 1908 für Dietloff von Hake, den Vetter des damaligen Gutsherrn, vom Architekten Bodo Ebhardt im neoromanischen Stil erbaut.

DENKMALABSCHREIBUNG
MÖGLICHKEITEN DER ABSETZUNG FÜR ABNUTZUNG (AFA)

Eine vermietete Immobilie kann ebenso wie eine selbstgenutzte Immobilie zur Reduzierung der Steuerzahlung herangezogen werden. Wichtig ist, dass es sich um ein Baudenkmal handelt.

Maßgeblich für Kapitalanleger: § 7i EStG
Die Vorschriften für Denkmalschutzabschreibungen sind für Kapitalanleger § 7i (Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen) geregelt. Sie dürfen im Herstellungsjahr (2023) und in den nachfolgenden 7 Jahren bis zu 9 Prozent der Herstellungs- und Modernisierungskosten für Baumaßnahmen zur Denkmalerhaltung absetzen. In den nachfolgenden 4 Jahren kommen noch 7 Prozent der Kosten zum Abzug.
Aus der hohen Abschreibung über einen kurzen Zeitraum ergibt sich meist ein Verlust aus Vermietung und Verpachtung und eine reduzierte Steuerzahlung.

Auch Eigennutzer profitieren von Steuererleichterungen
Für Eigennutzer kommt ein Ansatz der Wiederherstellungskosten aus § 10f des Einkommenssteuergesetzes (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale) zur Anwendung. Er erlaubt über 10 Jahre hinweg eine Abschreibung von 9 Prozent pro Jahr der anzuerkennenden Kosten (Moderniesierungskosten).
Somit sind denkmalgeschützte Immobilien für Eigennutzer und für Kapitalanleger ein Weg zur Reduzierung der Steuerlast und zum Aufbau von Vermögen.


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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 32 Stellplätze: Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Lage

Zehlendorfer Damm 185, Kleinmachnow (14532)
Zwischen Berlin und Potsdam, am su?dlichen Stadtrand Berlins, liegt unterhalb des gut situierten Berliner Bezirks Zehlendorf in Kleinmachnow die Neue Hakeburg.

Die Neue Hakeburg und ihre Lage stehen fu?r Natur und Entspannung in unmittelbarer Großstadtna?he: Genießen Sie die einzigartige Melange aus Burgresidenz und modernem Luxus.

Das idyllische Kleinmachnow bietet eine Vielfalt an Einkaufsmo?glichkeiten und Freizeitaktivita?ten und liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Berlin und Potsdam.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis
1799350 €
9.825 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
44900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
732 €
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 27.900,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 44.900,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
9.825 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.288 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.472 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten Burgfrau und/oder Burgherr werden, sprechen Sie uns an:

Gerne empfangen wir Sie bei uns im Büro am Viktoria-Luise-Platz 7 oder wir treffen uns vor Ort an der Neuen Hakeburg.

Schreiben Sie uns gerne eine Mail oder rufen Sie uns an. Stichworte Wellness: Wellnessbereich Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Sanierungs-Afa

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Profi Select Coriolanus GmbH
Profi Select Coriolanus GmbHGewerblicher Anbieter
Viktoria-Luise-Platz 7, 10777 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Mark SeelingDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gsza5c
Referenznummer: NH-WE17 (1/292)
Profi Select Coriolanus GmbH
Herr Mark Seeling
Profi Select Coriolanus GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen