Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €2.653,85 €/m²

Finanzierung ab 2859 €/Monat

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8Zimmer

260 m²Wohnfläche

33.200 m²Grundstück

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Worpswede, Worpswede (27726)

Mit einem wundervollen weiten Blick über das ca. 3,3 ha große Grundstück und die angrenzenden Wiesen und Felder des Naturschutzgebietes der Hammeniederungen erschließt sich über eine naturbelassene Zufahrt dieses denkmalgeschützten Niedersachsen-Zweiständer-Fachwerkhauses unter Reet aus dem Jahr 1765.

Leben und Wohnen auf einem Areal, das sich ideal für Pferdebesitzer eignet, zudem mit wunderbaren alten Eichenbäumen, herrlichen Rhododendrongruppen und dem klassischen Bauerngarten ausgestattet ist, macht diesen zentrumsnahen Landsitz zu etwas sehr besonderem.

Im Laufe der Jahre hat das Gebäude diverse Renovierungen erfahren - unter Beibehaltung alter historischer Stilelemente - dennoch empfiehlt sich eine Sanierung bzw. Angleichung an den heutigen Zeitgeist.

- Das Haus verfügt über 2 Eingänge und hat im hinteren Bereich einen separaten Trakt als Einlieger- oder Gästewohnung.
- Die Außenmaße des Hauses betragen ca. 21,95 m x 12,7 m
- Die Gesamt-Wohn- und -Nutzfläche beträgt ca. 440 m²
- 8 Zimmer, 2-3 Bäder, 2 Küchen
- Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken mit Gauben zusätzlich ausgebaut werden.
- Holz-Sprossenfenster aus den 80er Jahren
- Bodenbeläge aus Dielen und Fliesen
- Zt. historische Türen aus dem Baujahr
- Kompletter Anschluss an die öffentlichen Versorgungswerke mit Elektro, Gas, Wasser und Abwasser

- Stall mit 3 Boxen wurde in 2023 saniert
- 1 Garage
- Direkter Zugang zu den Wiesen und Weiden

Die begehrteste Lage für Natur- und Pferdeliebhaber im Künstlerort Worpswede zeichnet diese Liegenschaft erwähnenswert aus.
Uneinsehbar und dennoch in bester Nachbarschaft mit feinen Landsitzen, Einfamilienhäusern mit und ohne Reet sowie Höfen mit Reitställen - zudem fußläufig vom Ortskern Worpswedes entfernt - präsentiert sich die einmalige Lage direkt am Naturschutzgebiet mit ihren weitläufigen Feldern und Wiesen der Hammeniederungen im Teufelsmoor.

Durch die Symbiose aus traditionell Ansässigen und mittlerweile internationalen Anwohnern hat sich das Gesamtbild einer ungemein weltoffenen Gemeinschaft zu einem einzigartigen Ort der Lebens- und Wohnfreude in einer bemerkenswerten Landschaft entwickelt, geprägt zudem durch namhafte Künstler wie z.B. Heinrich Vogeler, Paula Modersohn-Becker, Hans am Ende, Fritz Mackensen u.v.m.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - auch sonn- und feiertäglich - Supermärkte, Cafés, Restaurants, Galerien, Boutiquen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Worpswede und die Nachbargemeinde Lilienthal haben eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen.
Zudem findet man Einrichtungen für diverse Sportarten, wie z.B.
Reit-, Tennis- und Golfanlagen sowie ein Schwimmbad vor, auch hier liegt überwiegend fußläufige Nähe vor.

Die Fahrzeit nach Bremen beträgt ca. 20 Autominuten.
Zudem ist eine angenehme Verbindung mit öffentlichen
Verkehrsmitteln bis zum Bremer Hauptbahnhof gegeben.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung