Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.670.000 € 811 m²<br/>Wohnfläche 1.278 m²<br/>Grundstück Händelstraße 11 Waldbröl Waldbröl 51545

Monat
811 m²Wohnfläche
1.278 m²Grundstück

Frau KAROLA REGINA KRONBERGER

KRONBERGER GMBH

ANLEGER-APPETITHAPPEN! - PROVISIONSFREI! Mehrfamilienhaus

Ein sehr gepflegtes Anlageobjekt mit 12 Wohnungen und 17 Außenstellplätzen in sehr schöner Wohnlage von
Waldbröl. Sie werden begeistert sein!

Das Mehrfamilienhaus besteht aus mehreren Gebäuden und trägt die Hausnummern Händelstraße 11-11a + 13.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Neuvermietungen werden für 8 €/qm durchgeführt!

Die Grundrissgestaltungen tragen dem demographischen Wandel Rechnung: Vom 1-Zimmer-Appartement bis zur 5-Zimmer-Wohnung bietet dieses Objekt Grundrisse für jede Generation.

In dem sich in Privatbesitz befindliche Mehrfamilienhaus wurden werterhaltende- und verbessernde Maßnahmen fortlaufend durchgeführt. Im Jahr 2022 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
? Alle Isolierverglaste Kunsstofffenster wurden erneuert
? Satteldach wurde umfangreich saniert
? An der Fassade wurden komplette Malerarbeiten durchgeführt
? Treppenhäuser wurden neu gestrichen
? Wohnungen wurden/werden bei Auszug sukzessive renoviert

Die Wohneinheiten verfügen über einen privaten Außenbereich (Terrasse oder Balkon - außer die 1-Zimmer-Appartement) und einen eigenen Kellerraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
17 Stellplätze: 17 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Händelstraße 11, Waldbröl, Waldbröl (51545)

Die Stadt Waldbröl in der sich das Objekt befindet gehört zum Naturpark Bergisches Land.

Die Stadt Köln lieg 64 km westlich von Waldbröl.

Der Hauptort Waldbröl ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn stehen mit gut ausgebauten Netz zur Verfügung. Sie haben private oder geschäftliche Reiseziele? Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie innerhalb von ca. 55 Minuten.

Es sind Kindergärten, Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Waldbröl vorhanden.

Die gute Infrastruktur macht Waldbröl als Wohnort attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1670000 €

2.059,19 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

17 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.658,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.658,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

25,05

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.059,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

995 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.637 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es sind insgesamt 17 Außen-Stellplätze vorhanden. Die ausgewiesenen Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten!

Die Bilder der Inneneinrichtung sind Beispielbilder eines anderen Projektes des Verkäufers. Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

www.kronberger.world Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 811,00 m², vermietbare Fläche: 811,00 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 75, Flurstück: 249, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KRONBERGER GMBHGewerblicher Anbieter

Lerchenweg 3, 40789 Monheim am Rhein

Frau KAROLA REGINA KRONBERGERDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hv8h57

Referenznummer: 3976