Einfamilienhaus zum Kauf

370000 €370.000 €2.246 €/m²

Finanzierung ab 1508 €/Monat

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4Zimmer

164,8 m²Wohnfläche

399 m²Grundstück

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Hütting, Ruhstorf an der Rott (94099)

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In einem kleinen Gemeindeteil des Marktes Ruhstorf an der Rott im niederbayerischen Landkreis Passau befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, das erst kürzlich kernsaniert wurde und nun als Erstbezug zum Verkauf steht. Das Haus wurde in den 1920er Jahren errichtet und hat im Zuge der Sanierung einen modernen Charakter erhalten, der aktuelle und höchste Ansprüche erfüllt.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Doppelgarage, eine 9,9 kW starke PV Anlage mit Speicher sowie ein ca. 399 qm großes Grundstück, das sich ideal für Familien mit Kindern und Haustieren eignet. Es bietet ausreichend Platz und Komfort, um ein entspanntes und ruhiges Landleben zu führen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger und offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit einer eleganten und neuen Einbauküche inkl. aller Elektroeinbaugeräten. Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit Südausrichtung. Hier können Sie entspannt Ihren Tag ausklingen lassen. Zusätzlich gibt es ein Gästebad mit Dusche, Toilette und Fenster, einen Abstellraum sowie einen Technikraum.

Über eine schicke Haustreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie eine helle Galerie, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit toller Aussicht sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ein modernes Tageslichtbad komplettiert das Obergeschoss.

Im gesamten Haus (einschließlich der Doppelgarage) finden Sie Fußbodenheizung vor, welche über die einzelnen Räumlichkeiten steuerbar ist. Für die Wärme sorgt eine neue Wärmepumpen-Heizanlage von Mitsubishi und die installierte 9,9 kWp starke PV-Anlage minimiert die Strom- und Heizkosten. Somit ist das Haus nicht nur energieeffizient, sondern auch umweltbewusst.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem modernen, hellen und geräumigen Zuhause zu leben, das den Charme des ursprünglichen Gebäudes bewahrt hat. Es ist ideal für die ganze Familie, die ein komfortables und modernes Leben in einer idyllischen Umgebung suchen.


PV-ANLAGE:

Baujahr: 2022
Leistung: 9,9 kWp
Speicher: 10 kW



Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 43,4 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Ausweis gültig bis: 03.05.2033

Provisionshinweis Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

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