Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

1200000 €1.200.000 €6.666 €/m²

Finanzierung ab 4752 €/Monat

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7Zimmer

180,8 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

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Geiselbullach, Olching (82140)

Bei dieser geräumige Doppelhaushälfte wurde besonders viel Wert auf die energetische Sanierung gelegt. Der Energiekennwert liegt bei 26,5 kWh/(m²x a ).
Dies wurde erreicht durch den Einbau einer neuen Wärmepumpe mit Pufferspeicher im Jahr 2017, dreifachverglasten Fenstern, gedämmte Rollos und ein gedämmtes Dach erreicht.
Ferner ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und ein Balkonkraftwerk installiert.

Folgende Highlights zeichnen die Immobilie aus :

ca. 259 m² Wohn-Nutzfläche
298 m² real geteiltes Grundstück
gr0ßer, gepflegter Süd-/Westgarten mit Terrassenüberdachung (mit Beschattung) dund kleiner Ostgarten
eine Garage und ein PKW-Stellplatz
ein Gartenhaus
eine vollständig eingerichtete Einliegerwohnung im Dachgeschoss
eine Einbauküche mit Siemensgeräten, Induktionskochfeld und Abluft-Dunstabzugshaube
begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
2 große Badezimmer und ein Gäste-WC
Beheizung durch eine moderne Wasserwärmepumpe aus dem Jahr 2018
Fußbodenheizung im ganzen Haus
3-fach verglaste Fenster außer im WZ und im Dachgeschoss
6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2024
gedämmtes Ziegeldach
elektrische Rollos im EG
Provisionsfrei für den Käufer

Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen 30iger Zone im Olchinger Ortsteil Geiselbullach.
Olching ist eine Stadt mit rd. 28.000 Einwohner, etwa 20 km westlich von München.
Fußläufig entfernt ist im Einkaufszentrum ein großer REWE-Markt mit eigener Getränkeabteilung, einer Apotheke, einer Bank, einer Spezialitätenbäckerei, einer Postfiliale, ein Rossmann Drogeriemarkt, sowie einem Tabakshop.
Ferner ist dort das, über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte, chinesische Buffetrestaurant "Kings-Garden" zu finden. Fußläufig ist auch ein Lidl-Markt erreichbar.

Der Autobahnanschluss zur A8 ist 2,5 Km und der Hauptbahnhof München 23 Kilometer entfernt. Zum Flughafen München beträgt die Fahrzeit mit dem Auto 34 Minuten.
Mit der S-Bahn (Linie 3) erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof im 10 Minuten-Takt in 24 Minuten. Die S-Bahn-Station Esting (ca. 1,6 km) bzw. Olching (ca. 1,7 km) erreicht man über Zubringerbusse im 20 Minuten Takt.

Entfernungen :
Golfclub Olching: 2,6 Km
Kindergarten : 600m
Grundschule : 1,7 Km
Realschule Maisach : 7,4 Km
Gymnasium Olching : 2,4 Km
Amperauen : 400m
Olchinger See : 3,6 Km

Provisionsklausel Die Vermittlungsprovision entfällt für den Käufer
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Immobilienart Häuser Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend