Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 429.000 € 4 Zimmer 4,4 m²<br/>Fläche 115,2 m²<br/>Grundstück Wagenstadt Herbolzheim / Wagenstadt 79336

Monat
4Zimmer
4,4 m²Fläche
115,2 m²Grundstück

Herr Daniel Hettich

Kölblin Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Lukrative Kapitalanlage: Moderne Neubau-Reihenhäuser in Herbolzheim-Wagenstadt

Sie möchten in eine zukunftssichere Immobilie investieren? Dieses Neubauprojekt in Herbolzheim-Wagenstadt bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Kapital nachhaltig und gewinnbringend anzulegen.

Highlights für Kapitalanleger:

- Effizienzhaus-Stufe 40 QNG - energieeffiziente Bauweise für langfristige Wertbeständigkeit.
- 5 % Sonder-AfA - profitieren Sie von attraktiven Steuervorteilen.
- Degressive Abschreibung - maximieren Sie Ihre Rendite in den ersten zehn Jahren.
- Flexibilität in der Nutzung - ideale Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung durch die Nähe zum Europa-Park und Golfplatz Tutschfelden.

Erfahren Sie, warum sich dieses Neubauprojekt für Sie lohnt - fordern Sie jetzt weitere Informationen an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wagenstadt, Herbolzheim / Wagenstadt (79336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herbolzheim Wagenstadt, der größte Stadtteil von Herbolzheim, besticht durch seine idyllische Lage inmitten von Weinbergen und die dörfliche Prägung. Die Nähe zur Kernstadt und nach Kenzingen sowie die gute Anbindung an die Autobahn machen Wagenstadt besonders attraktiv.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Metzgereien, Kinderspielplätze und Weingüter. Mit dem Auto oder Fahrrad sind weitere Einkaufsmöglichkeiten in 3 Minuten erreichbar, und der nächste Bahnhof ist nur 5 Autominuten entfernt.

Highlights der Umgebung:

- 15 Minuten zum Europa-Park
- 30 Minuten zur Universitätsstadt Freiburg
- Kletterwald, Freibad, Kaiserstuhl, Elsass (Colmar, Straßburg), Schwarzwald und die Schweiz in direkter Umgebung
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde

Durch die aktive Dorfgemeinschaft und das rege Vereinsleben bietet Wagenstadt ein lebendiges Umfeld.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

429000 €

98.169,34 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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98.169,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.941 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.940 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer.

Rendite und Steuerliche Vorteile:

- Bis zu 20 % Rendite auf das eingesetzte Kapital
- 4,2 % Mietrendite
- 5 % Sonder-AfA über die ersten vier Jahre + degressives Abschreibemodell
- 343 € monatlicher Überschuss mit 96.000 € Eigenmitteln
- Nachsteuergewinn von über 145.965 € bei Verkauf nach 10 Jahren

Dank des hohen Energiestandards und der KfW-Förderung sind Sie zukunftssicher aufgestellt. Zudem verspricht die Sonderabschreibung von 5 % attraktive Steuererstattungen.

Gerne informiert Sie unser qualifizierter Finanzierungsberater, Lybella Finanz, über Finanzierungsmöglichkeiten.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und des Generalunternehmens. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Die Möbel und Ausstattungen dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Darstellung, Außengestaltung, Positionierung der baulichen Anlagen, Grundrisse sowie Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen sind vorbehalten.
Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind Baubeschreibung und Vertragsplan. Stichworte Wohnfläche: 122,73 m², Nutzfläche: 4,37 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 2.50

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Anbieter der Immobilie

Kölblin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Über der Elz 5, 79312 Emmendingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel HettichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyzy5c

Referenznummer: DK-1506