Villa zum Kauf 2.490.000 € 9 Zimmer 275 m²<br/>Wohnfläche 243 m²<br/>Grundstück Lindenthal Köln 50935

Monat
9Zimmer
275 m²Wohnfläche
243 m²Grundstück

Frau Kristina Dyrynda

Estate Connect GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Rarität in Köln-Lindenthal, sanierte Altbau Villa

Diese einzigartige, wunderschöne Villa in Lindenthal bietet eine ruhige Lage und beeindruckende Deckenhöhen zwischen 3 und 4 Metern, die dem Haus eine besondere Altbau-Atmosphäre verleihen. Die Immobilie strahlt dadurch Luxus und Eleganz aus.

Vor etwa 15 Jahren wurde die Villa umfassend saniert, einschließlich neuer Strom- und Wasserleitungen, neuer Fassade, moderner Fenster, hochwertiger Echtholzböden, neuer Bäder und einer modernen Heizungsanlage.

Das Haus ist derzeit in drei Einheiten von jeweils ca. 100 qm unterteilt und teilweise vermietet. Die EG Einheit steht zurzeit leer. Die 1. OG Mieter zahlen 1.300 Euro kalt und die DG Mieter 1.380 Euro kalt im Monat. Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss teilen sich ein gemeinsames Treppenhaus.

Eine Garage von ca. 15 qm mit einer Deckenhöhe von ca. 3,73 m könnte in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Ursprünglich wurde die Garage als zusätzliches Zimmer genutzt.

Diese Villa eignet sich hervorragend für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Lindenthal, Köln (50935)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exklusive Villa liegt im linksrheinischen Kölner Stadtteil Lindenthal, der zweifelsohne zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns zählt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Diese Immobilie hat ihren besonderen Charm durch die unmittelbare Nähe zu der Uniklinik Köln sowie zu der Universität Köln. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. der Beethovenpark oder der Lindenthaler Tierpark sind nur wenige Minuten entfernt.

Zudem bietet die nahegelegene Haltestelle "Mommsenstr." einen idealen Anschluss in die Kölner Innenstadt. Neben der optimalen Vernetzung an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie durch die Autobahnen A1 und A4 einen guten Anschluss in die nächsten Großstädte.

Energie und Bauzustand

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2490000 €

9.054,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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2.529 €/m²

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9.957 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Stichworte Nutzfläche: 72,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Estate Connect GmbHGewerblicher Anbieter

Im Zollhafen 24, 50678 Köln

6 Jahre Partnerschaft

Frau Kristina DyryndaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fda25j

Referenznummer: 6803#Ip75mG