Mehrfamilienhaus zum Kauf

972000 €972.000 €4.320 €/m²

Finanzierung ab 4024 €/Monat

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6Zimmer

225 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)

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Das Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Vor ca. 15 Jahren fand auch schon eine energetische Sanierung statt. So wurde das gesamte Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die bereits vorhandene Wohnfläche bzw. das weitere Flächenpotential ist riesig. Aktuell beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss talseits ca. 93 m² und im Erdgeschoss bergseits ca. 133 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Bei einem kompletten Ausbau wäre eine zusätzliche DIN-Wohnfläche mit ca. 94 m² möglich. Damit hätte das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m².

Das Wohnhaus ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Eingangsbereich befindet sich auf der Südseite des Gebäudes mit einem sehr großen Dielenbereich. Eigentlich müsste man hier eher von einem Empfangsbereich ("Foyer") sprechen. Der erste Eindruck vermittelt gleich großzügiges Wohnen in moderner Architektur. Rechts im Grundriss neben dem Empfangsbereich befinden sich die ersten beiden Schlafzimmer, jeweils nach Norden und Süden ausgerichtet. Linker Hand liegt das große Wohnzimmer mit separatem Essbereich in der Flucht zur Einbauküche. Vom Wohnzimmer und Essbereich ist der Zugang auf einen breiten, über Eck von Süden nach Westen verlaufenden Balkon möglich.
Sehr auffällig und selten ist der weitere Verlauf des bereits großzügigen Empfangsbereichs. Durch eine mittige Tür dort gelangen wir in ein geräumiges Treppenhaus, welches nach unten in die Erdgeschosswohnung führt und nach oben hin das Dachgeschoss erschließt. Die Erdgeschosswohnung bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem Kellerraum wird aktuell zusammen mit der Hauptwohnung genutzt. Der Aufwand hier eine Abgeschlossenheit (bauliche Trennung) zu schaffen, um beispielsweise die ELW separat zu vermieten, wäre mit geringen Mitteln jederzeit möglich. Im Erdgeschoss (bergseits) plus Dach könnte eine große Familie wohnen. Die separate Wohnung (Einliegerwohnung) im Erdgeschoss talseits könnte zu fremden Wohnzwecken vermietet werden oder beruflichen Zwecken, Büro, Therapieräume etc. dienen. Die Raumsituation wäre aber auch ideal für ein Generationenkonzept.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang und eine wunderschöne Gartenterrasse.

Auf der Nordseite des Wohnhauses besteht ausreichend Platz, Stellfläche für mindestens zwei Fahrzeuge. Eine Doppelgarage auf der Südseite der Grundstücksgrenze war dort geplant, wurde aber nicht realisiert.

Sonstiges Das Wohnhaus ist aktuell leerstehend und kann somit jederzeit besichtigt werden.

Eine Besonderheit ist die östliche Grundstücksgrenze, sie wird durch eine ca. 10 Meter hohe Felswand gebildet. Die Waldfläche (ca. 700 m²) oberhalb des Felsens ist mit unserem Grundstück über einen kleinen Zuweg verbunden. Der Mischwald gehört den Verkäufern und darf von den künftigen Haus- eigentümern ohne Einschränkung und unentgeltlich genutzt werden.
Ein idealer Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder sozusagen vor der Haustür.

Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten. Stichworte Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung