Wohnung zum Kauf

450000 €450.000 €4.306,63 €/m²

Finanzierung ab 1468 €/Monat

---

4Zimmer

104,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Wartenberg, Wartenberg (85456)

Zum Verkauf steht eine moderne Gartenwohnung, Baujahr ca. 2014, die sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² und zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² im Untergeschoss, das direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein separater Eingang, der diese Fläche besonders vielseitig nutzbar macht.
Die Wohnung bietet einen idealen Grundriss: Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle, großzügige Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Elternschlafzimmer ist nutzerfreundlich geschnitten. Die beiden Kinderzimmer wurden von den aktuellen Eigentümern zusammengelegt, können jedoch bei Bedarf unkompliziert wieder getrennt werden. Die Essküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und dem schön angelegten, umlaufenden Garten - ideal für Familien und Gartenliebhaber.
Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Untergeschoss, wo ein weiterer Flur mit Abstellfläche zur Verfügung steht, der sich hervorragend für die Garderobe oder die Aufbewahrung von Fahrrädern eignet. Zusätzlich gibt es hier einen Kellerraum, der beispielsweise für Vorräte genutzt werden kann. Ein weiterer Raum steht als Hobbyraum zur Verfügung, der sich ebenfalls als Gästezimmer oder Homeoffice-Bereich anbietet. Das Untergeschoss verfügt über einen zweiten Eingang, der direkten Zugang zum Aufzug und zur Tiefgarage ermöglicht - besonders praktisch für den Alltag.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (etwas größer als üblich) und ein Außenstellplatz, die beide im Kaufpreis inbegriffen sind.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, jedoch wurde das Mietverhältnis durch einen Aufhebungsvertrag beidseitig aufgelöst. Die Mieter haben das Recht, bis spätestens zum 15.08.2025 in der Wohnung zu bleiben, können jedoch auch früher ausziehen, mit einer Vorankündigung von 14 Tagen. Dadurch bietet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese gepflegte Gartenwohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage in einer modernen Wohnanlage.
Für weitere Rückfragen wenden Sie sich gerne jederzeit unter der angegebenen Telefonnummer oder per Mail an Herrn Haris Halilovic.

Wartenberg ist eine beschauliche Marktgemeinde im Herzen Oberbayerns mit knapp 6000 Einwohnern. Hier spiegelt sich das ländliche Leben in all seinen Facetten wider. Das Zentrum, der Marktplatz von Wartenberg, überzeugt mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernem Leben. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, üppigen Wiesen und kleinen Wäldern und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderwege schlängeln sich durch Felder und Wälder, während Radwege zu ausgedehnten Touren einladen. An warmen Sommertagen bieten die zahlreichen Weiher und Seen der Region willkommene Abkühlung und Erholung.
Der Markt Wartenberg liegt direkt am Übergang vom Erdinger Moos im Westen zum hügeligen, waldreichen Holzland im Osten. Durch die verkehrsgünstige Lage sind es nach Landshut nur ca. 22 km, nach Moosburg an der Isar ca. 10 km, zum Flughafen München und in die Große Kreisstadt Freising ca. 20 km, in die Kreisstadt Erding ca. 15 km und in die Landeshauptstadt München rund 50 km. Nach nur knapp 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die A92.
Wartenberg wird durch eine MVV-Regionalbuslinie mit Moosburg (Zuganschluss nach Landshut, Freising und München) und Erding (S-Bahn-Anschluss nach München) verbunden.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 35,17 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung