Mehrfamilienhaus zum Kauf

432000 €432.000 €1.694 €/m²

Finanzierung ab 1811 €/Monat

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10Zimmer

255 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Sodingen - Süd, Herne (44627)

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Charmantes Haus mit Sichtweite zum Gysenbergpark
Entdecken Sie dieses beeindruckende, freistehende Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Herne - ein wahres Juwel für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen! Mit seinen drei separat zugänglichen Wohneinheiten auf rund 260 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv: Die Erdgeschosswohnung könnte planbar freigezogen werden und entweder vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder lukrativ vermietet werden.

Die Erdgeschosswohnung: Auf großzügigen ca. 129 m² erwarten Sie 4,5 Zimmer, die durch hohe, lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Altbaucharme begeistern. Ein Highlight ist der direkte Zugang zu Terrasse und Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Moderne Akzente nach einer Sanierung sowie ein gemütlicher Kamin verleihen dieser Wohnung das gewisse Extra.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss: Vermietet und ideal für Singles oder Paare, bietet diese ca. 40 m² große Einheit kompaktes, stilvolles Wohnen. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss: Mit ebenfalls 4,5 Zimmern und ca. 87 m² Wohn und Nutzfläche überzeugt diese Wohnung durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung. Auch hier lädt ein Balkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Die Wohnung wird Ende Oktober 2024 freigezogen und bietet somit Optimierungspotenzial bei einer Neuvermietung.

Garten
Der schöne Garten ist sowohl vom Treppenhaus als auch von der Erdgeschosswohnung direkt zugänglich und bietet eine attraktive Spielfläche für Familien sowie ein Gartenhaus. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 500 m² und bietet zusätzliches Potenzial zur Nutzung.

Mögliche Mieteinnahmen pro Monat: ca. 2.300 € - eine attraktive Rendite für Investoren!

Highlights auf einen Blick:
- Charme der Epoche trifft auf modernes Wohnen
- Modern saniert mit hochwertigen Materialien
- Moderner offener Kamin im Erdgeschoss
- Hochwertige, moderne Küche im Erdgeschoss
- Großzügige Wohnflächen mit hohen Decken
- Balkone mit Blick ins Grüne
- Rollladen im EG
- Attraktives Mietpotenzial von ca. 2.400 € monatlich
Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses exklusive Immobilienangebot in Top-Lage!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen Sie ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlegt haben.

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Unsere Beratung ist keine Steuer- oder Rechtsberatung im Sinne des deutschen Rechtsberatungsgesetzes (RBerG) und jede mündlich oder schriftlich beschriebene Lösung, dient lediglich zur ausführlichen Darstellung der unternehmerischen Möglichkeiten inkl. Chancen & Risiken. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017