Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

528000 €528.000 €1.147,83 €/m²

Finanzierung ab 2150 €/Monat

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460 m²Wohnfläche

1.073 m²Grundstück

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Froitscheidter Str. 3a, Schmidt, Nideggen-Schmidt (52385)

Gut saniertes und neu erweitertes Mehrfamilienhaus (in 2,5-gesch. Bauweise) in Nideggen-Schmidt mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Das Haus ist nur geringfügig unterkellert für die Heizungsanlage und im Dachgeschoss befindet sich noch ein großer Trockenraum.
Aufteilung:
EG u. OG links: je ca. 76 m², 2 ZKDB, AR, Terrasse
EG u. OG rechts: je ca. 95 m², 3 ZKDB, AR, Balkon, Terrasse
DG: ca. 117 m², 4 ZKDB, AR, Gäste-WC, Balkon, insgesamt also ca. 459 m²
Alle Wohnungen haben u.a. weiße Kunststofffenster und entsprechen dem Ausstattungsstandard der 90/00-er Jahre.
Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Zum Haus gehören 5 Garagen sowie 5 Stellplätze.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Restaurants und Geldinstitute sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Vor Ort sind 2 Kindergärten sowie eine Grundschule,
weiterführende Schulen sind per Schulbus erreichbar
(Vossenack 8 km, Nideggen 8 km, Kreuzau 12 km,
Düren 20 km, Simmerath 10 km, Monschau 15 km).
Gute Anbindungen an das öffentlicher Verkehrsnetz bietet der Anschluss an die Rurtal-Bahn in Nideggen-Brück
(6 km Entfernung). Per Regionalbahn bzw- S-Bahn von Düren erreicht man mühelos Köln und Aachen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die gut ausgestatteten Wohnung sind teilweise seit mehreren Jahren von den selben Mietern bewohnt.
Das Objekt bietet eine sichere und wertstabile Anlagemöglichkeit. Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 460,00 m², 2 Etagen