Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 528.000 € 460 m²<br/>Wohnfläche 1.073 m²<br/>Grundstück Froitscheidter Str. 3a Schmidt Nideggen-Schmidt 52385

Monat
460 m²Wohnfläche
1.073 m²Grundstück

Herr Günther Stoffels

Stoffels Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Eifel-Klassiker!!

Das 1994 errichtete Mehrfamilienhaus (in 2,5-gesch. Bauweise) in Nideggen-Schmidt hat insgesamt 5 Wohneinheiten von 76-117 m² Wohnfläche sowie 5 Garagen und ca. 10 Stellplätze.
Das Haus ist nur geringfügig unterkellert für die Heizungsanlage, im Dachgeschoss befindet sich noch ein großer Trockenraum.
Aufteilung:
EG u. OG links: je ca. 76 m², 2 ZKDB, AR, Terrasse im EG
EG u. OG rechts: je ca. 95 m², 3 ZKDB, AR, Balkon, Terrasse
DG: ca. 117 m², 4 ZKDB, AR, Gäste-WC, Balkon, insgesamt also ca. 459 m²
Alle Wohnungen haben u.a. weiße Kunststofffenster und entsprechen dem Ausstattungsstandard der 90-er Jahre.
Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
5 Stellplätze: Garage
vermietet

Lage

Froitscheidter Str. 3a, Schmidt, Nideggen-Schmidt (52385)

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Restaurants und Geldinstitute sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Vor Ort sind 2 Kindergärten sowie eine Grundschule,
weiterführende Schulen sind per Schulbus erreichbar
(Vossenack 8 km, Nideggen 8 km, Kreuzau 12 km,
Düren 20 km, Simmerath 10 km, Monschau 15 km).
Gute Anbindungen an das öffentlicher Verkehrsnetz bietet der Anschluss an die Rurtal-Bahn in Nideggen-Brück
(6 km Entfernung). Per Regionalbahn bzw- S-Bahn von Düren erreicht man mühelos Köln und Aachen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis

528000 €

1.147,83 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; PROVISIONSFREI ! inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Festpreis, 5 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die gut ausgestatteten Wohnung sind teilweise seit mehreren Jahren von den selben Mietern bewohnt.
Das Objekt bietet eine sichere und wertstabile Anlagemöglichkeit. Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 460,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stoffels Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gürzenicher Str. 85-87, 52355 Düren

Partnerschaft

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Online-ID: 2hpxn52

Referenznummer: Froi3