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Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
229000 €4.010 €/m²
2Zimmer
57,1 m²Fläche

WERNEBURG IMMOBILIEN
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Herr Alexander Werneburg
WERNEBURG IMMOBILIEN
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gut vermietete Maisonette-Wohnung, in ruhiger und grüner Wohnlage, unweit der Dahme **KFZ-Stellpl.**Parkettfußb.**EBK**2 Terrassen**

Die unterkellerte Wohnanlage besteht aus mehreren, freistehenden Mehrfamilienhäusern, die in U-Form Mitte der 90-ger Jahre erbaut worden sind. Inmitten dieser erstreckt sich eine parkähnlich angelegte Grünanlage, mit kleinem Kinderspielplatz. Weiterhin befindet sich auf der Wohnanlage der Zugang zur Tiefgarage.

Die Maisonettewohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Da das Haus im hinteren Teil des Grundstückes liegt, ist die besonders ruhige Wohnlage hervorzuheben. Der vorteilhafte Grundriss besteht in der 2. Etage aus einem zentralen Flur, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 16m²) mit Zugang zur offenen Küche und der Sonnenterrasse sowie das Badezimmer zu betreten sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet und Bestandteil der Mietsache. Das innenliegende, geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einem WC- und Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Über eine Treppe im Flurbereich ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer (ca. 16m²), mit Zugang zur 2. Terrasse (Fluchtweg). Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Parkettfußboden.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Kabelanschluss und Telefonanschluss liegen an. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz. Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis nicht mit inbegriffen und kostet 15.000€ extra.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Der Mieter zahlt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 525,41 € + 186 € = 711,41 € warm. Für den TG-Stellplatz zahlt der Mieter eine mtl. Miete von 70€. Das mtl. Wohngeld beträgt 311€, inkl. 26,25€ Instandhaltungsrücklage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Grünau, Berlin-Köpenick (12527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Berlin-Köpenick/Grünau, zwischen der Dahme und dem Berliner Stadtforst. Das Gebiet um Grünau ist besonders durch die Regattastrecke und der wald- und wasserreichen Umgebung bekannt und beliebt. Die Nähe zu Wasser und Wald schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standortes. Aktive Erholung bieten zum Beispiel Spaziergänge, Wanderungen und Jogging, im vor der Tür liegenden Berliner Stadtforst oder entlang der Uferpromenade. Der S-Bahnhof Grünau ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um den S-Bahnhof Grünau, in den Taut Passagen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1997
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
229000 €
4.009,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
311 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettokaltmiete: 525,41 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.009,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.068 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.924 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 57,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.17, Distanz zur Autobahn: 1.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.84, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 17.48

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Anbieter der Immobilie

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WERNEBURG IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Marientaler Straße 24a, 12437 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Werneburg
Herr Alexander WerneburgDein Kontakt
Online-ID: 2e4p35v
Referenznummer: 7710
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Herr Alexander Werneburg
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen