Einfamilienhaus zum Kauf

323000 €323.000 €1.488 €/m²

Finanzierung ab 1339 €/Monat

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9Zimmer

217 m²Wohnfläche

518 m²Grundstück

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Luisenthal (99885)

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Ein Zuhause mit Eleganz und finanziellem Vorteil
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint exklusiven Wohnkomfort mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten. Neben der Hauptwohnung stehen eine vermietete Einliegerwohnung und ein zusätzliches Appartement zur Verfügung - ideal, um über die Mieteinnahmen den Hauskauf zu refinanzieren.

Die Hauptwohnung - Raum für Leben und Genuss
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Hier erwarten Sie:

6 Zimmer, die sich ideal für Wohnen, Arbeiten und Entspannen eignen.
Eine moderne Küche, perfekt für kulinarische Abenteuer.
Eine ca. 27 m² große Terrasse, die mit einem malerischen Fernblick über das Tal begeistert.
Drei luxuriöse Bäder, die jeweils mit Duschen und mindestens einem mit einer Badewanne ausgestattet sind - eine Kombination aus Funktionalität und Wellness.
Mehrere Kamine für gemütliche Stunden.
Ein ästhetisches Lichtkonzept und geschwungene Deckenelemente, die die Wohnräume besonders stilvoll machen.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten

Dachgeschosswohnung:
Eine vermietete Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, ideal für passive Einnahmen.

Luxuriöses Heimkino:
Im Untergeschoß begeistert ein luxuriöses Heimkino mit edlen Ledersitzen und einer großen Leinwand - ein Highlight für Filmfans.

Nebengebäude:
Ein ca. 33 m² großer Raum mit eigenem Bad und Küche. Aktuell als Partyraum genutzt, bietet er sich auch als kleine 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung an. Eventuell auch für flexible Einnahmen aus einer Ferienvermietung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 92.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Interesse geweckt?
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Lagerfläche: 40,00 m², Nutzfläche: 247,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 3.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.19, Distanz zum Gymnasium: 6.12, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.09, Distanz zur Autobahn: 8.88, Distanz zum Bus: 4.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.88 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend