Haus zum Kauf 495.000 € 6 Zimmer 131,3 m²<br/>Wohnfläche 674 m²<br/>Grundstück Bahlingen am Kaiserstuhl 79353

Monat
6Zimmer
131,3 m²Wohnfläche
674 m²Grundstück

Frau Martina Kohl

Leonhardt Immobilien GbR

Bewertung: 4 von 5 Sternen

NICHT EINFAMILIENHAUS - MEIN FAMILIENHAUS!

LIEBLINGSGARTEN LIEBLINGSLAGE LIEBLINGSHAUS

Das freistehende Einfamilienwohnhaus befindet sich auf einem großzügigen und sehr schönen Grundstück mit 674m² in ruhiger Wohnlag von Bahlingen - nahe der Weinberge.

Der Garten verteilt sich auf verschiedenen Ebenen. Bei der Gesaltung haben Sie viel Freiraum für Ideen.

Das Wohnhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet.

Momentan ist das Wohnhaus in 2 x 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich die Essküche mit Zugang zur Terrasse, den Garten und den Hof, das geräumige Wohn-/Esszimmer sowie das Badezimmer und zwei Schlafräume.

Das Dachgeschoss, welches über eine Steintreppe erreichbar ist, verfügt über die selbe Raumaufteilung wie im EG, abgesehen der Terrasse. Im Obergeschoss hat man sowohl über den Wohn-/Essbereich als auch über das Kinderzimmer Zugang zum Balkon.

Vom Dachgeschoss gelangen Sie über eine Falttreppe zum Speicher.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Dieser ist aufgeteilt in 2 Kellerräume, ein geräumiger Waschraum und ein Fahrradraum mit separatem Außenzugang.

Über den Hof erreichbar, ist das massives Nebengebäude mit viel Abstell- und Lagerfläche sowie Werkstatt.

Folgende Renovierungsarbeiten sollten nach dem Erwerb durchgeführt werden:
- Malerarbeiten innen und außen
- Bodenbelagsarbeiten
- Sanitärarbeiten
- Heizung
- Teilweise Fenster
- Evtl. Dach

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ihr Leonhardt Immobilien Team

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Bahlingen am Kaiserstuhl (79353)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit annähernd 4.300 Einwohnern bietet Bahlingen Ruhe und Idylle ebenso wie urbane Infrastrukturen durch die gute Anbindung an den Großraum Freiburg.

Über den Autobahnanschluss der Bundesautobahn 5, Abfahrt 59 (Riegel) aus Karlsruhe oder von der Abfahrt 60 (Teningen) aus Basel kommend, erreicht man Bahlingen jeweils nach rund 5 Kilometern auf gut ausgebauten Land- und Kreisstraßen. Die Kreisstadt Emmendingen ist ca. 10 km entfernt, Freiburg im Breisgau ca. 20 km, Colmar im Elsass ca. 40 km, Straßburg im Elsass ca. 70 km und Basel in der Schweiz ca. 70 km.

Außer über die Autobahn erreicht man Freiburg auch bequem mit der S-Bahn. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg eröffnet das "Tor zur Welt" in weniger als einer Stunde. Das Dreiländereck lockt mit vielerlei Freizeitwerten, wie Bummeln und Shoppen, Kunst und Kultur. Wobei die größte und vielfältigste Freizeit-Attraktion zum Greifen nah liegt! Für die rund 20 km in den Europa-Park benötigt man gerade einmal18 Minuten.

In Bahlingen selbst findet man eine familienfreundliche Infrastruktur mit zwei gemeindeeigenen Kindergärten und einer verlässlichen Grundschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in der weniger als 10 km nahen Kreisstadt Emmendingen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.770,85 €/m²

Provision für Käufer

2,975% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprobvisions beträgt 2,975% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufvertrag für beide Vertragsparteien.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.770,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.738 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.629 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Leonhardt Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Hauptstrasse 32, 79359 Riegel

10 Jahre Partnerschaft

Frau Martina KohlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f65c5q

Referenznummer: 2325861