Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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5Zimmer

251 m²Wohnfläche

1.192 m²Grundstück

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Mirskofen, Essenbach (84051)

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Objektbeschreibung Wir dürfen Ihnen ein Wohnensemble anbieten, dass gleichwohl
für die Familie wie für Senioren eine Möglichkeit darstellt.
Gleiches gilt für den Gartenfreund, den Tüfftler-Handwerker wie
auch den nach Ruhe suchenden und Senioren.
Einen Bungalow der sich angenehm in das Grundstück einfügt,
die vorgelagerte Garagen- und Werkstattgebäude, die das
Wohnhaus und das Grundstück zur Anwohnerstraße hin
vorteilhaft
abschirmen.
Die Anwohnerstraße – keine Durchfahrtsstraße – sie wohnen am
Ende der Sackgasse mit Wendehammer.
Optimiertes Wohnen, Wohlbefinden und dazu kostengünstiger
Unterhalt - heizungstechnisch wie elektrotechnisch standen bei
der Instandsetzung im Vordergrund.
Neben der Dach- und Fassadeninstandsetzung wurde eine
PV-Anlage mit einer Leistung von 29,8 kwp und einer
Einspeisevergütung von 29 Cent/kw netto ( zzgl. MwSt. ) in
Betrieb genommen.
Die Anlage wird derzeit zum Eigenverbrauch genutzt, der
Überschuss wird verrechnet.
Restlaufzeit 2031.
Das Wohnhaus wird zur Grundversorgung mit einer
Ölzentralheizung erwärmt und weitere Grundversorgung mittels
Holzofen im Wohndielenbereich, nahe der heimeliges
"Bauernstube"-Eckbank.
Die Kesselanlage Marke "Viessmann“ bzw. die Anlagentechnik
dürfte aus
dem 1996 stammen, die Vorratstanks mit einem
Fassungsvermögen von 7.500 Liter wurde im Kellergeschoss
installiert.
Ausstattung: Raumaufteilung WOHNEN auf einer EBENE ist gleichwohl für Familien mit Kindern
mit einer Fülle von Platzangeboten INNEN wie AUSSEN eine
Lebensbereicherung.
Am Eingangsbereich erwartet sie die obligatorische Garderobe
und das Gäste-WC.
Über die offene Diele gelangen Sie zur
eingefügten „Stube – gemütliche Eckbank und folgenden der
Familienmittelpunkt der offene WOHN-ESS_KOCH-Bereich, Quasi
die Wohnstube - großer Essbereich und anschließender Küche.
Das helle Wohnzimmer gibt einen Freiraum mit der heimeligen
Sitzlounge und Freiraum zum Chillen, Spielen und breiten
Zugang zur Terrasse – wir
holen den Garten ins Wohnzimmer!
Die Terrasse liegt geschützt im Hausversatz, geschützt vor Wind
und Wetter und ungebetenen Blicken.
Der ausreichend große Holzofen versorgt den offen Dielen-
Wohn-Ess-Küchenbereich zusätzlich zur Zentralheizung mit
angenehmer Wärme.
Im weiteren führt Sie der Flur zu den beiden Kinderzimmern,
anschließend daran ins Elternschlafzimmer und einem weiteren
Zimmer ( ob Home-Office, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer).
Das vollwertige moderne Badezimmer ( bodengleiche Dusche
mit
verspiegelte Trennwand ), der geformten Badewanne sowie die
Beleuchtung und den formschönen Fliesenbelägen sind
bemerkenswert.
Das Kellergeschoß verfügt über die üblichen Technikräume,
sowie weitere 4 Räume, samt Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum,
Sauna mit Nasszelle und einen Kelleraufgang zum Außenbereich
bzw. Garten.
Machbare Restarbeiten wären noch auszuführen.
Ein Gartenhaus im südwestlichen Grundstücksbereich nahe dem
Wohnhaus wird sicherlich seine Nutzer finden.
Im Innenbereich wurden Echtholzböden, schreinergefertigte
Innentüren, Elektroinstallation und Deckenverkleidung
ausgeführt ( 2011 ).
2011 wurde das gesamte Dach samt Isolierarbeiten ausgeführt, (
Pavatex und 240mm Isolierung
2011 wurde die installierte Photovoltaikanlage montiert.
2012 wurde die Fassade mit Außendämmung sowie die
Fensterelemente erneuert.
2019 erfolgte die Baderneuerung mit E-Fußbodenheizung.
Ursprungsbaujahr 1972
Umbau 1998
Erweiterungen 2011
2012
2019
Wohnfläche ALT198 m²²
Wohnfläche NEU251 m²
Zum GEG dürfen wir anmerken, dass dieser der Klasse "B"
zuzuordnen ist

Besichtigungstermine Wir bemühen uns um Diskretion für den EIgentümer und
deswegen veröffentlichen wir nur weinige Bilder und Pläne.
Ein ausführliches Expose´ wird selbstredend zur Verfügung
gestellt.
Deswegen unsere Bitte an Sie, bei ihrer Anfrage die nötigen
Angaben
( vollständiger Name, korrekte Anschrift samt erreichbare
Telefonnummer anzugeben ).
Mit ihren Angaben erleichtern Sie eine rasche, zeitnahe
Kontaktaufnehme mit Ihnen.
Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend