Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

1380000 €1.380.000 €

Finanzierung ab 4348 € / Monat

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5Zimmer

161 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Oberföhring, München (81925)

Die großzügig geschnittene 5 Zimmer Terrassenwohnung mit kleinem Garten (Süd-West-Ausrichtung) befindet sich in einem dreigeschossigem Mehrfamilienhaus umgeben von weitläufigen Grünflächen.
Der große Wohn-/Essbereich und zwei der vier Schlafzimmer haben einen direkten Terrassenzugang (Süd-West-Ausrichtung). Die Wohnung verfügt über eine abgeschlossene Wohnküche, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC. Insgesamt gibt es vier Schlaf-/Kinderzimmer.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum (6,5 qm) und zwei beheizbare Hobbyräume mit Laminatboden (18,5 + 19,5 qm). Alle drei Räume im Untergeschoss haben Fenster und Stromanschluss.
Einer der Hobbyräume ist für 250 Euro/Monat gewerblich vermietet.
Der Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Fernwärme, somit ist auch in Zukunft kein Austausch der Heizung im Sinne des Gebäudeenergiegesetzes erforderlich.
Der großzügige Tiefgargeneinzelstellplatz ist bequem anzufahren.

Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bogenhausen/Stadtteil Oberföhring.
Die Lage am Hochufer der nördlichen Isar mit Zugang zu den Isarauen
und dem angrenzenden Englischen Garten und in unmittelbarer Nähe,
zwischen Effner- und Cosimastraße der Schlösselgarten
und der Prinz-Eugen-Park, sowie das Cosimabad, bietet eine Vielzahl von
Erholungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und in dem
1,7 km südlichen gelegenen Stadtteil Arabellapark.
Der Stadtbezirk besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen aller
Bildungsstufen sowie Kindergärten und Kitas.
Der Stadtteil ist mit öffentlichen Verkehresmitteln gut angebunden.
Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle Arabellapark mit Verbindung
zur Innenstadt ist mit dem Bus in rund fünf Minuten erreicht.
Die Trambahnhaltestelle Prinz-Eugen-Park ist 100 m entfernt.
Die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege erfolgt über den
rund 3,5 km südwestlich verlaufenden Mittleren Ring, der Haupt-
verkehrsstrasse Münchens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Nutzfläche: 44,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen