Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

169000 €169.000 €3.673,91 €/m²

Finanzierung ab 536 €/Monat

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2Zimmer

46 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Am Bleichanger 6, Kaufbeuren, Kaufbeuren (87600)

Flur | 4,68 m² WF
Zugang in Küche, Bad und Wohnzimmer, der integrierte Einbauschrank dient als Abstellraum, Sprechanlage
Badezimmer | 5,60 m² WF
Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Westfenster
Küche | 8,19 m² WF
hochwertige Einbauküche, Essgruppe mit 3 Stühlen, Westfenster
Wohnzimmer | 15,27 m² WF
2 Ostfenster, Zugang in das Schlafzimmer
Schlafzimmer | 13,46 m² WF
1 Ostfenster, Zugang über das Wohnzimmer

WOHNANLAGE Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Einheiten verteilen sich auf zwei Haushälften mit je einem Eingang.
Das Gebäude wurde 1950 in Baujahr entsprechender massiver Bauweise mit Satteldach hergestellt. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Hochparterre, 1. OG, 2. OG und 3. OG. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Als Energiequelle dient eine Gas-Zentralheizung mit dem Bj. 2005.
Das Dach wurde 2011 komplett erneuert und gedämmt. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahme wurde auch die Hausfassade gestrichen und Fenster erneuert.
Bei der letzten Modernisierung 2023 wurden neue Haustüren eingebaut.
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass in nächster Zeit an jeder Haustüre ein Vordach montiert wird sowie die Beläge von den Podesten im Treppenhaus erneuert werden.
LAGE Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage zum Stadtkern Kaufbeuren
Am Bleichanger 6 (keine Erbpacht).
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone ist bequem in nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

SCHLÜSSELDATEN - 2-ZKB Wohnung
- ca. 46m² Wohnfläche im 1. OG (ohne Aufzug)
- Essküche komplett möbliert inklusive
- modernes und zeitgemäßes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Stellmöglichkeit für eine Doppelbett und große Schrankwand
- geräumiger Flur mit integriertem raumhohem Einbauschrank (Abstellflächen)
- 1 Fertigteilgarage inklusive
- großes Kellerabteil
2023 KOMPLETT UND AUFWENDIG SANIERT • ERSTBEZUG NACH SANIERUNG
- Elektrik und Heizungsleitungen erneuert
- neue Heizkörper installiert
- neue Sprechanlage installiert
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Fensterbänke innen erneuert
- alle Innenwände neu verputz und gestrichen
- Stuckleisten verarbeitet
- alle Fußböden erneuert
- Badezimmer komplett neu hergestellt
- hochwertige Einbauküche eingebaut
- Zimmertüren und Türzargen fachmännisch überarbeitet
- Fußboden vom Kellerabteil überarbeitet
ALLGEMEINE INFORMATION
- Gas-Zentralheizung Bj. 2005
- Endenergieverbrauch 201,74 kWh/(m²•a) | EEK G
- Mehrfamilienhaus Bj. 1950
- insgesamt 15 Wohneinheiten verteilt auf 2 Haushälften mit je einem Eingang
KAUFPREIS 169.000.- Euro
keine Käuferprovision
WOHNUNG Einzigartig und stilvoll präsentiert sich diese komplett neu sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss. Sie werden beim Betreten der Wohnung begeistert sein. Hier wartet eine ganz besondere Wohnatmosphäre auf Sie. Hohe Räume, Decken mit Stuckleisten und Baujahr entsprechende Zimmertüren die aufwändig überarbeitet wurden vermitteln Extravaganz.
Die 2-ZKB Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche, verteilt auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Durchgang zum geräumigen Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Außenfenster sowie eine komplett neu möblierte Küche.
Im Flur zwischen Küche und Wohnzimmer steht ein raumhoher Einbauschrank mit jeder Menge Staufläche bereit.
Eine oberirdische Garage sowie ein großes Kellerabteil mit Regalen vervollständigen dieses Angebot.
NEBENKOSTEN
LT. WIRTSCHAFTSPLAN 2024 FÜR WOHNUNG MIT GARAGE
monatliche Nebenkostenvorauszahlung bei EIGENNUTZUNG:
115.- Euro NK + 34.- Euro Rücklagen = 149.- Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung für KAPITALANLERGER:
77.- Euro NK umlegbar
38.- Euro NK + 34.- Euro Rücklagen = 72.- Euro nicht umlegbar
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister