Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

265000 €265.000 €3.334 €/m²

Finanzierung ab 1063 €/Monat

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2Zimmer

79,5 m²Wohnfläche

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Baumschulenweg, Berlin (12437)

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Objektbeschreibung Der Stuckaltbau besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt 25 Wohnungen, 1 Teileigentum (Laden im EG) sowie 2 Garagen im Hof des Hauses.

Der voll unterkellerte Altbau wurde 1996 aufwendig modernisiert inkl. dem Ausbau des Dachgeschosses zu 3 Wohneinheiten sowie der Errichtung von 2 Maisonettewohnungen (DG/3.OG).
Der Instandhaltungszustand ist als sehr gut zu bezeichnen. Raumaufteilung Die vermietete Wohnung befindet sich im 1.OG des Hauses und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche mit Speisekammer, Flur mit Abstellraum und Balkon. Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat Fußbodenbelag versehen. Das Bad ist gefliest und mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. In der Küche befindet sich eine Einbauküchenzeile mit Elektro-Geräten. In der gesamten Wohnung sind moderne Flachheizkörper mit elektronischen Heizkostenverteilern angebracht.

Ausstattung
+ Wohnung mit attraktivem Grundriss
+ 2 separate Zimmer
+ Dreh-/Kipp Fenster und Balkontür aus Kunststoff mit Isolierverglasung
+ sonniger Süd-/Westbalkon
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ zeitlos gefliestes Bad mit Wanne
+ Kellerabteil (kein Sondereigentum)

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2014 vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 390,00 €.
Ab 01.12.2024 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 646,30 € (8,13 €/qm). Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer!) bearbeiten können!!!

Haftungsausschluss; Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.