Doppelhaushälfte zum Kauf

649900 €649.900 €4.482,07 €/m²

Finanzierung ab 2646 €/Monat

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6Zimmer

145 m²Wohnfläche

659 m²Grundstück

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Wielenbach, Wielenbach (82407)

Diese attraktive Doppelhaushälfte besticht mit einem großen, dazugehörigen Grundstück. Es bietet Wohnraum auf 3 Stockwerken und verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlich Platz für Hobbys bietet. Das Haus ist auch als Zweifamilienhaus mit zwei einzelnen Wohnungen nutzbar.
Man betritt dieses Haus durch einen geräumigen Flur samt Treppenhaus. Von dort gelangt man in den Eingangsbereich des Erdgeschosses mit integrierter Garderobe. Rechts befindet sich der Wohnbereich, von dem aus man auch in die Küche gelangt. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschzeile sowie zwei Schlafzimmer. Eine großzügig überdachte Terrasse (Wintergarten) lädt zum Verweilen im Freien ein.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das genauso geschnitten ist, wie das Erdgeschoss und somit auch als selbstständiger Wohnteil genutzt werden kann. Auch hier befindet sich eine Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, die wahlweise auch als Büro genutzt werden könnten. Zudem befindet sich im Obergeschoss noch ein schöner Balkon, der einen wunderbaren Ausblick in die Berge gewährt.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und verfügt über einen Technikraum für Warmwasser(Solar), ein Abstellraum, ein WC das bei Bedarf auch um eine Dusche erweitert werden kann. Zwei weitere Räume komplettieren den gesamten Wohnraum und könnten als Wohn- und Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
Ein großer Keller gehört ebenfalls zu dieser Doppelhaushälfte und bietet viel Stauraum bzw. zusätzlichen Platz für Hobbys. Mehrere Räume warten auch hier auf Ihre individuelle Gestaltung.
Am Haus wurden immer wieder Sanierungsmaßnahem durchgeführt, sodass das Haus in einem guten Zustand ist. (Dachsanierung, Fenster, Böden, Solar, Neu Öfen, uvm.)
Für den Eigentümer stehen noch zwei Einzelgaragen, sowie viel Stauraum(Schuppen) im Garten zur Verfügung. Auch eine überdachte Laube wartet auf Sie, um bei lauen Sommernächten das Geschehen nach draußen zu verlagern.
Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz, jedes Stockwerk kann bei Bedarf als eigenständiger Bereich genutzt werden. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr ganz persönliches Schmuckstück.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Der beschauliche Ort Wielenbach zählt ca. 3.300 Einwohner und liegt rund 50 km südlich von München, verkehrsgünstig nahe der B2, im Landkreis Weilheim-Schongau.
Zur Kreisstadt Weilheim sind es nur 5 km. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen dorthin, sowie weitere regelmäßige Anschlussverbindungen nach München und Garmisch-Partenkirchen. Wielenbach verfügt sowohl über eine Grundschule, als auch über eine Kindertageseinrichtung und einen Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 5 km in Weilheim, oder dem ebenfalls nahegelegenen Tutzing.
Supermarkt, Bäcker, Kleingewerbe und medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zum Starnberger See und zum Ammersee gesorgt.
Micro Lage
Das Haus befindet sich ruhig gelegen am südlichen Ortsrand von Wielenbach. Eingerahmt von Wiesen, Feldern und Wäldern ist es hier nur ein Katzensprung zu den Wander- und Fahrradstrecken, die sich hier in Ihrer unmittelbaren Umgebung präsentieren. Trotz der idyllischen Lage haben Sie hier eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die B2 ist nur 1 Minute entfernt. Über diese gelangen Sie schnell und unkompliziert in wenigen Minuten nach Weilheim oder Starnberg. Auch das Busnetz ist hervorragend ausgebaut und bringt sie flott in die umliegenden Ortschaften.
Bushaltestelle 0,2 km
Supermarkt 0,3 km
Restaurant 1,8 km
Weilheim 4 km
Ammersee 12 km
Tutzing 13 km
Herrsching a. Ammerse 16 km
Starnberg 23 km
München Hauptbahnhof 47 km
München Flughafen 86 km
Garmisch-Partenkirchen 60 km

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,17 m², Gartenfläche: 350,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung