Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3000000 €3.000.000 €1.667 €/m²

Finanzierung ab 11920 €/Monat

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1.800 m²Fläche

ab 1.800 m²Teilbarkeit

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Altstadt, Bremen (28195)

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Das hier zum Verkauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Bremer Innenstadt. Das Verkaufsobjekt setzt sich aus zwei Objekten zusammen, die jeweils 1961 und 1969 errichtet wurden. Die Objekte wurden fortlaufend instandgehalten, zuletzt wurde 2024 die Heizungsanlage sowie der Aufzug erneuert.
Die Mieterschaft weist eine Mischung aus diversen Laden-, Büro-, Praxisflächen und Wohnungen vor und bieten die Sicherheit eines attraktiven Cashflows in den nächsten Jahren.
Die Mieten setzen sich wie folgt zusammen:
Haus 1
EG (Friseur) 190,73 m² vermietet für 2.250,00 EUR
EG (Laden) 229,11 m² derzeit leerstehend/in Verhandlung mit neuen Mietern
1. OG (Kanzlei) 191,85 m² unbefristet vermietet für 2.017,08 EUR
2. OG (Praxis) 192,93 m² vermietet für 1.457,00 EUR
3. OG (Büro) 191,84 m² vermietet für 1.718,15 EUR
4. OG (Kanzlei) 85,90 m² vermietet für 688,00 EUR
4. OG (Praxis) 86,00 m² vermietet für 633,00 EUR
DG (Wohnung) 37,49 m² vermietet für 440,00 EUR
DG (Wohnung) 44,77 m² vermietet für 500,00 EUR
Gesamt Haus 1: 1.250,62 m² vermietet für 10.803,23 EUR
Haus 2
EG (Laden) 242,33 m² unbefristet vermietet für 1.500,00 EUR
1. OG (Kanzlei) 74,15 m² unbefristet vermietet für 732,92 EUR
2. OG (Büro) 74,50 m² vermietet für 800,00 EUR
3. OG (Wohnung) 73,23 m² vermietet für 880,00 EUR
4. OG (Wohnung) 28,15 m² vermietet für 400,00 EUR
4. OG (Wohnung) 28,37 m² vermietet für 415,00 EUR
5. OG (Wohnung) 22,76 m² vermietet für 375,00 EUR
Gesamt Haus 2: 543,49 m² vermietet für 5.102,92 EUR
GESAMT Haus 1 und 2: 1.794,11 m² vermietet für 15.906,15 EUR - 190.873,80 EUR p.a. -