Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1475000 €1.475.000 €5.483 €/m²

Finanzierung ab 6172 €/Monat

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11Zimmer

269 m²Wohnfläche

1.337 m²Grundstück

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Wendtorf, Wendtorf (24235)

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Dieses hochwertige Anwesen vereint Wohnkomfort, moderne Technologie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der großzügigen Gestaltung des Zweifamilienhauses bis zu den individuellen verschiedenen Wohnungen bietet diese Immobilie eine exquisite Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannen inmitten einer naturnahen Umgebung und einer fußläufigen Nähe zum Wasser.
Dieses Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationen-Anwesen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Vermietung oder als Ferienunterkunft, hier ist alles denkbar und möglich. Weiterhin bietet die ruhige Umgebung und Nähe zum Strand, Hafen und Wasser Erholung pur.
Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2022 bis 2024 vollständig saniert und lässt keine Wünsche offen. Das Hauptgebäude selbst hat im Jahre 2023 einen teilweise neuen Dachstuhl erhalten und bietet jede Menge Platz für zwei Familien. Das Gebäude wurde energetisch, wie technisch auf den heutigen neuesten Stand gebracht und verfügt über eine intelligente Steuerung für verschiedene technische Einrichtungen. Die Außenüberwachung mit Kameras und das Alarmsystem sorgen für weitere Sicherheit. Das Anwesen wurde mit einer Hybridheizung mit verschiedenen Heizmöglichkeiten ausgestattet, diese gewährleistet effizientes und umweltfreundliches Heizen. Zusätzlich gibt es eine Solaranlage auf dem Dach, einen Wasser- und Energiespeicher sowie ein modernes Wasserfiltersystem. Die großzügigen Räumlichkeiten und die hochwertige Ausstattung bieten Komfort und Wohlfühlatmosphäre für jeden.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem L-förmigen Flur. Von hieraus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, dem Hauptschlafzimmer und in das Herzstück dieser Etage, dem Esszimmer mit offener Wohnküche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit viel Stauraum ausgestattet. Hier bringt Kochen Spaß und lässt keine Wünsche für
"Ihr perfektes Dinner" offen. Das anschließende großzügige Wohnzimmer ist hell und lichtdurchflutet und bietet dank des Kaminofens eine Wohlfühlatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Ein weiteres Schlafzimmer und Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das zuletzt erwähnende Zimmer wird zurzeit als Büro mit eigenem Eingang genutzt.

Im neu gebauten Dachgeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohnung mit einer Größe von ca. 126,00 m² Wohnfläche. Diese ist über eine separate Außentreppe zu erreichen und bieten Ihnen im skandinavischen Flair drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen offenen Wohn- und Essbereich. Das Hauptbadezimmer der Wohnung ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weiterhin haben Sie hier die Möglichkeit zum Anschluss einer Infrarot-Sauna (die Anschlüsse mit 3kW sind bereits vorhanden). Ein weiteres modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Das Highlight dieser Etage ist der großzügige Wohnbereich mit einer Größe von ca. 39 m². Der offene Küchenbereich wurde mir einer modernen Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche versehen. Weiterhin steht Ihnen auch hier ein Kaminofen für eine wohltuende Wärme zur Verfügung. Von hieraus ist der große Balkon in Nordwestlage zu begehen. Dieser beschert Ihnen einen freien Blick auf die umliegenden Felder, Richtung Wendtorfer Hafen.
Das Nebengebäude wurde wohnlich als Gästehaus ausgebaut und bietet gute Vermietungsmöglichkeiten. Die zwei getrennten Wohnungen sind gemütlich eingerichtet und stellen eine Ideale Übernachtungsmöglichkeit da. Weiterhin steht Ihnen eine Werkstatt, Lagerraum und großer Hauswirtschaftsraum mit allen technischen Anlagen zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus im skandinavischen Stil verzaubern und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin unter 0175-1676312. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email). Weiterhin bitten wir um Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit uns durchgeführt werden können. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0175-1676312.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sollten im Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen, wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt und Ihnen möglichst bei der Besichtigung vorgelegt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend