Mehrfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €2.211,46 €/m²

Finanzierung ab 1741 €/Monat

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12Zimmer

237,4 m²Wohnfläche

210 m²Grundstück

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Hohentor, Bremen (28199)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, ca. 1955 erbaut, umfasst insgesamt vier großzügige Wohnungen. Derzeit wird die Immobilie als Dreifamilienhaus genutzt, da die Wohnung im 1. Obergeschoss, über eine Treppe, zusätzlich zwei Räume des 2. Obergeschosses einbezieht und die Einheit im 2. Obergeschoss die Räume der Dachgeschosswohnung mit nutzt. Mit wenig Aufwand lässt sich das Haus jedoch wieder in seine ursprüngliche Form als Vierfamilienhaus zurückführen, was es besonders attraktiv für Investoren oder Familien macht, die auf flexible Wohnlösungen Wert legen.
Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Bis auf das Dachgeschoss bieten alle Etagen Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Haus ist vollständig unterkellert und im Spitzboden stehen vier zusätzliche Abstellräume zur Verfügung.
Der große, gemeinschaftlich nutzbare Garten stellt ein weiteres Highlight dar und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zwar befindet sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen - sei es durch die Rückführung in vier separate Wohnungen oder durch individuelle Anpassungen an den bestehenden Grundrissen. Das Objekt wird frei von Mietern übergeben und kann nach Absprache übernommen werden.
Diese Immobilie vereint Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer hervorragenden Lage und bietet eine lohnenswerte Gelegenheit, sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Neustadt, insbesondere der Bereich Hohentor, ist ein lebendiger und gefragter Stadtteil von Bremen, der sich südwestlich der Weser befindet. Er zeichnet sich durch eine Kombination aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten aus. Dank der zentralen Lage ist dieser Bereich gut angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt ermöglichen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist das Zentrum leicht zu erreichen. Für Autofahrer bieten die Nähe zur B75 und zur A281 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
In der Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Besonders entlang der Langemarckstraße gibt es viele kleine Geschäfte und Dienstleister. Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab und auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zur Weser und den Bremer Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Kleine Weser und der Werdersee laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Der nahegelegene Neustadtswallanlagenpark ist ein beliebter Ort zum Entspannen. Kulturell bietet der Stadtteil mit Theatern, Galerien und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm viel Abwechslung.
Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus Altbauwohnungen und modernen Wohnkomplexen, was eine abwechslungsreiche und attraktive Wohnatmosphäre schafft.

Sonstiges Flächen:
Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 63,40 m².
Im 1. Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 61,30 m².
Im 2. Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 61,40 m².
Im Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 51,30 m².
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 237,40 m².
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 237,40 m², vermietbare Fläche: 237,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bremen