Wohnung zum Kauf 239.500 € 4 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche Roth Roth 91154

Monat
4Zimmer
80 m²Wohnfläche

Herr Achim Petzoldt

Ratibor-Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegte 4 Zimmerwohnung in begehrter Wohnlage in Roth-West

Diese schöne, helle 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem verkehrsberuhigten Bereich (30 Zone) am westlichen Stadtrand von Roth.

Vom zentralen Flur betritt man die einzelnen Räume. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den schönen nach Süden ausgerichteten Balkon mit dem angenehmen Blick ins Grüne.

Die neuwertige EBK mit Markengeräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. In der Wohnung ist ein kleiner Abstellraum vorhanden.

2011 wurden die Fenster gegen moderne Kunststofffenster getauscht. 2012 wurde das Bad erneuert und 2018 eine neue Gastherme (Etagenheizung) eingebaut, welche für wohlige Wärme und ausreichend Warmwasser sorgt.

Zur Wohnung gehört jeweils ein abschließbarer ca. 10 qm großer Kellerraum und ein großer Abstellraum in Dachboden. Dort kann auch die Wäsche getrocknet werden. Weiterhin sind ein gemeinsamer Wasch- und ein Fahrradkeller vorhanden.

Die anfallenden Reinigungsarbeiten, die Pflege der Grünanlagen sowie den Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice. Die Kosten dafür sind im Hausgeld bereits enthalten.

Das Hausgeld beträgt 190,00 EUR mtl. Der Stand der Instandhaltungsrücklagen beträgt per 31.12.23 5.284,56 EUR

Bezug nach Vereinbarung kurzfristig möglich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Roth, Roth (91154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese helle und freundliche 4 Zimmerwohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich (30 Zone) in sehr beliebter Wohnlage am westlichen Stadtrand von Roth.

Diese extrem ruhige Ortsrandlage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Feldern und Wäldern mit ihren Rad- und Spazierwegen. Die Lage im Fränkischen Seenland bietet viele Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 22.000 Einwohner und verfügt über Schulen aller
Stufen bis zum Gymnasium sowie die Kreisklinik. Ärzte aller Fachrichtungen, KiTa´s sowie Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Über die B2a sind sowohl alle Orte Richtung Norden über Schwabach nach Nürnberg sowie nach Süden Richtung Augsburg problemlos zu erreichen.

Die Anschlussstelle Allersberg der A9, in deren Nähe sich ebenfalls eine S-Bahn-Haltestelle befindet, ist nur wenige KM entfernt. Diese verkehrsgünstige Lage vervollständigt der ca. 2 km entfernte Bahnhof mit seiner direkten S-Bahnanbindung Richtung Nürnberg bzw. die Regionalzüge nach Nürnberg oder Richtung Augsburg, Ingolstadt und München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239500 €

2.993,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 12,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ratibor-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Dorfkessel 21, 91154 Roth

6 Jahre Partnerschaft

Herr Achim PetzoldtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h83q5h

Referenznummer: 209