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Wohnung zum Kauf
632900 €8.954 €/m²
3Zimmer
70,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Teil eines Projekts
TRADITION TRIFFT LIFESTYLE IM HERZEN DER STADT
Neubauprojekt
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Zum Projekt

IHR FAMILIENPARADIES IM STILALTBAU

Kurzbeschreibung Zentrales Altbaueigentum in revitalisiertem Stilhaus. Ihr neues Stadtdomizil mit Balkon. In sehr guter Lage des 2. Bezirkes Nähe Augarten und Donaukanal wird ein Altbau stilvoll saniert und das Dachgeschoss zu Luxusobjekten ausgebaut. Objekt Alles was das Herz begehrt finden Sie in dieser 3-Zimmer City-Wohnung in einem liebevoll revitalisiertem Stilaltbau. Die Wohnung besteht aus einer südseitigen Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmern, Bad, WC. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt, den Donaukanal oder den beliebten Augarten.

Zwischen Donaukanal und Augarten entsteht der perfekte Ort für Großstädter, die in einer wachsenden Metropole das Besondere suchen. In bester City-Lage in der Leopoldstadt liegt das anspruchsvolle Wohnprojekt "Der Goldene Fasan". In sehr guter Lage des 2. Bezirkes Nähe Augarten und Donaukanal wird ein Altbau stilvoll saniert und das Dachgeschoss zu Luxusobjekten ausgebaut. Die intelligent konzipierten Wohnungen verteilen sich über 6 Geschoße und bieten vielfältige Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 2 bis 6 Zimmer und Wohnflächen von 44 bis 182 m². Sonnige Balkone oder Terrassen garantieren die ideale Balance zwischen Großstadt und Rückzug und laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Alle Einheiten haben ein Kellerabteil inkludiert.

Ausgesuchte Materialien und deren professionelle Verarbeitung versprechen erstklassige Lebensqualität auf allen Ebenen. Große, bodentiefe Fenster erzeugen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen Wohn- und Freibereich miteinander verschmelzen. Alle Einheiten punkten zudem mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und qualitätsvollem Feinsteinzeug in den Sanitärräumen. Auf dem im Innenhof liegenden Dachgarten steht eine Fläche für Urban Gardening zur Verfügung. Die Beheizung des gesamten Projektes erfolgt über eine innovative Luftwärmepumpe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ende 2024
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Wien (1020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
.Erstklassige Citylage
.Nähe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt
.Ausgezeichnete Nahversorgung
.Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten
.Beste öffentliche Anbindung:
.U2 Taborstraße und U2/U4 Schottenring, Straßenbahnlinie 2
.Verkehrsgünstige Lage: Knotenpunkt Praterstern und Obere Donaustraße

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
632900 €
8.954,44 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20 % Ust.

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Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,41 m², Kellerfläche: 2,38 m², Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOM Krauss Immo GmbH
TOM Krauss Immo GmbHGewerblicher Anbieter
Mexikoplatz 26/3, 1020 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Edith KraussDein Kontakt
Online-ID: 23uhz5m
Referenznummer: TKI-00198_03
TOM Krauss Immo GmbH
Frau Edith Krauss
TOM Krauss Immo GmbH
  • Exposé