Wohnung zum Kauf 559.000 € 3,5 Zimmer 86,2 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Charlottenburg Berlin 14059

Monat
3,5Zimmer
86,2 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

LOFTARTIGER WOHN-/ESSBEREICH MIT MASSGESCHNEIDERTER EINBAUKÜCHE - SONNEN-TERRASSE - NAHE LIETZENSEE

Das um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert. Bereits 1998 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, in dem sich die gut geschnittene Wohnung befindet. Diese ist über das Treppenhaus zu erreichen, wobei die Installation eines Aufzugs ggfs. möglich wäre.

Eine Wohnfläche von ca. 86,24 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und Stauraum; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss; einen offen gehaltenen Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen, maßangefertigten Einbauküche sowie zwei große und ein kleineres Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zu der idyllisch im Dachbereich eingebetteten Terrasse möglich, die Platz zum Entspannen oder für gesellige Zeiten bietet.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. 2018 wurden die Wohnräume mit pflegeleichtem Laminat- bzw. Vinylboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert. Eine Deckenhöhe von ca. 2,66 m im Wohnzimmer und ca. 2,55 m in den Schlafzimmern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung mit Niedrigbrennwerttherme, die erst 2023 neu eingebaut worden ist.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Charlottenburg, Berlin (14059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer absolut beliebten Lage, mitten im Herzen von Charlottenburg!

Das Viertel zeichnet sich durch seine vielen Stilaltbauten aus.

Die Gegend ist infrastrukturell ausgezeichnet versorgt mit diversen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl an Geschäften sind fußläufig gelegen. Diverse Einzelhandelsgeschäfte auch in der direkten näheren Umgebung runden das Gesamtbild ab.

Ebenso die beliebte und bekannte Wilmersdorfer Straße oder die nahe gelegenen Reichstraße im exklusiven Wohnviertel Westend sind mit dem PKW oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln schnell erreicht.

Der nahe gelegene Lietzenseepark, von Grün umgeben, ermöglicht dem hektischen Treiben der Stadt für einen Moment zu entfliehen. Die harmonische Verbindung von Natur und Stadtleben macht den Park rund um den Lietzensee zu einem beliebten Rückzugsort.

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die Nähe zur Stadtautobahn sehr gut. Auch ist eine flexible Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnstationen U-Sophie-Charlotte-Platz sowie U-Kaiserdamm und durch die S-Bahnlinie der Ringbahn S-Witzleben/Messe Nord gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

559000 €

6.481,91 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

295 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.481,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpyu5s

Referenznummer: VK-24599_c