Einfamilienhaus zum Kauf 729.000 € 5 Zimmer 173 m²<br/>Wohnfläche 828 m²<br/>Grundstück Rauschenberg Dachsbach 91462

Monat
5Zimmer
173 m²Wohnfläche
828 m²Grundstück

Frau Andrea Krapf

Krapf Immobilien

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Neuwertiges EFH i. Toskana-Stil, energieeffizient in Rauschenberg

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!
Dieses neuwertige Einfamilienhaus im charmanten Toskana-Stil, energieeffizient errichtet in 2017, befindet sich in Dachsbach / Rauschenberg und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Es bietet höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit Blick auf den malerischen Wiesengrund.

Das großzügige Grundstück von 828 m² bietet Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten.

Das Haus überzeugt mit gehobener Ausstattung und erstklassiger Energieeffizienz als KfW40-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der große Kamin im Wohnbereich bietet zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit 7kWp (Ost/Süd-Ausrichtung) inklusive 5,1kWh Speicher, der modular erweiterbar ist, rundet das energieeffiziente Konzept perfekt ab.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 173 m², verteilt auf zwei Etagen, erfüllt dieses Haus alle Ansprüche eines gehobenen Wohnkomforts. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, welches mit einer großen Ankleide verbunden ist, während zwei weitere Räume flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein modernes Badezimmer. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und ist perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toröffnern, die durch ihr Design perfekt zum Gesamtbild passt.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit umweltfreundlicher Technik und ist ab Sommer 2025 bezugsbereit. Erleben Sie ein Zuhause, das durch seine Lage und Ausstattung gleichermaßen beeindruckt.

Ein einmaliges Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim in unvergleichlicher Naturumgebung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2025
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Lage

Rauschenberg, Dachsbach (91462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rauschenberg gehört zur Gemeinde Dachsbach, circa 2 km entfernt.

Natur Pur! Verschiedene Outdoor Aktivitäten wie z.B. Radtouren, Spaziergänge mit Ihrem Hund

In Markt Dachsbach ist für das tägliche Leben alles vor Ort. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule.

Lebensmittelgeschäft, mehrere Bäckereien sowie eine Apotheke. Auch Banken, Friseure und Gaststätten sind vor Ort zu finden. Familien mit kleinen Kindern haben Zugang zu einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt und Neustadt an der Aisch. Dachsbach bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die günstige Lage nahe der Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen und Busverbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden sind verfügbar. Die Bundesstraße 470 verläuft direkt durch die Ortschaft und erleichtert die Mobilität zusätzlich. Ein lebendiges Gemeinschaftsleben, mit einem Fußballverein und anderen lokalen Vereinen, bereichert das soziale Leben. Die Lage im Aischtal und die gute Infrastruktur machen Dachsbach zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Verbindung zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit schätzen.

Entfernungen
Neustadt an der Aisch - ca. 11 km
Höchstadt an der Aisch - ca. 13 km
Herzogenaurach - ca. 18 km
Erlangen - ca. 27 km
Fürth - ca. 37 km
Bamberg - ca. 43 km
Nürnberg - ca. 45 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

729000 €

4.213,87 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

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3.901 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Maklerhinweis Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 2,38% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu.

ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. ?Alle Rechte 2022 by Krapf Immobilien.

Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen.

Unsere Hinweise:
1) zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/

2) zum Geldwäschegesetz:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren.
Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz/ Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Hauptstraße 31, 91315 Höchstadt an der Aisch

6 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea KrapfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzxx5t

Referenznummer: 61_2024_752