Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.269,23 €/m²

Finanzierung ab 991 €/Monat

---

3Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.207 m²Grundstück

---

Wiemerstedt (25779)

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von
ca. 130m² und einer Nutzfläche von ca. 66m² ausreichend Platz für die
ganze Familie. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein
einladender Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und einer
praktischen Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie in den
großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses,
welches mit seinem Blick in den Garten und dem direkten Zugang
zur Terrasse überzeugt. Dieser Raum lädt zum Entspannen und
geselligen Beisammensein ein. Der Kachelofen, welcher unter
Bestandsschutz steht, schafft zusätzlich eine gemütliche
Atmosphäre. Angrenzend finden Sie eine großzügige Küche. Sie
bietet nicht nur alle modernen Elektrogeräte, sondern auch
ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten. Direkt neben der Küche
befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, mit Ausgang zu
einer weiteren Terrasse. Im Erdgeschoss erwarten Sie zudem zwei
Schlafzimmer und ein Vollbad, welches ebenerdiges Wohnen
ermöglicht. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut, jedoch
zählt es nicht zur Wohnfläche. Hier erwartet Sie weiterer Platz mit
66m² Nutzfläche und drei individuell zu nutzenden Räumen und
einem Badezimmer, das mit einer Sauna ausgestattet ist– ideal für
erholsame Stunden zu Hause. Das Haus verfügt über eine
Gasheizung aus dem Jahr 2017. Das Grundstück mit ca. 1.207m²
besticht durch seine harmonische Gestaltung, die Naturliebhaber
und Gartenfreunde gleichermaßen begeistert. Der vordere Teil des
Gartens ist mit dem Teich das absolute Highlight. Von der
angrenzenden Terrasse aus lässt sich der Blick auf das Wasser und
die umliegenden Pflanzen genießen. Im hinteren Teil des Gartens
befindet sich ein Gewächshaus, das ideale Bedingungen für den
Anbau von Gemüse bietet. Daneben steht ein hochwertiger
Schuppen, der ausreichend Stauraum für Gartengeräte und -
utensilien bereit hält. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick
vom hinteren Teil des Gartens. Von hier aus hat man einen Blick
über die Weiden und Wiesen. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück
eine geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet,
mit einer angrenzenden Werkstatt, die für handwerkliche
Tätigkeiten oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Hier erwartet
Sie ein Zuhause, das mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss
und einer idyllischen ruhigen Lage überzeugt. Ideal für Familien und
Gartenliebhaber, die ein großzügiges und komfortables Wohnen in
naturnaher Umgebung suchen.

Herzlich willkommen in Wiemerstedt, diese charmante Gemeinde im
Herzen des Nordens, zeichnet sich durch Ihre ruhige und naturnahe
Lage aus. Die ländliche Idylle von Wiemerstedt wird durch eine
grüne Landschaft geprägt, die sich ideal für Spaziergänge,
Radtouren und andere Freizeitaktivitäten wie z.B. eine Partie Golf
auf Gut Apeldör eignet. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und
kleinen Wäldern umgeben, was die Gemeinde zu einem attraktiven
Wohnort für Naturliebhaber und Familien macht. Auch die
Nordseeküste ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenfalls ist die Nähe zur
Eider für wassersportliche Aktivitäten oder Bootsfahrten sehr
attraktiv. Wiemerstedt liegt nur wenige Kilometer von der Kreisstadt
Heide entfernt, welche eine attraktive Infrastruktur mit
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangebote
bietet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich
ebenfalls in den naheliegenden Dörfern Weddingstedt und
Hennstedt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Kreisstadt
Heide hervorragend, welche eine Anbindung an die A23 bietet. In
dem Örtchen Wiemerstedt genießen Sie die Vorzüge des ländlichen
Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier finden
Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung