Wohnung zum Kauf 1.488.000 € 4 Zimmer 171,3 m²<br/>Wohnfläche Osdorf Hamburg 22549

Monat
4Zimmer
171,3 m²Wohnfläche

Herr Christian Steffen

STOLZA Real Estate Büro Nordheide

* NEU - Exklusive 4-Zi.-Neubau-Wohnung mit gr. sonnigem Garten in bester Lage von Alt-Osdorf *

www.ameichenplatz-16.de

Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen bis Mitte 2026 10 luxuriöse Neubau-Wohnungen.

Im Kellergeschoß befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze sowie die Abstellräume.

Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse.

Durch die optimale Ausrichtung der Wohnungen ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.

Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.

Die angebotene Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen.

Der Grundriss kann nach Ihren Wünschen geändert werden.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung zieht Sie gleich beim Betreten in Ihren Bann.

Der geradlinige Flur leitet Sie direkt in die offene Küche mit angeschlossenem Wohn-/Essbereich, von dem Sie einen wunderbaren Blick über die Loggia in Ihren eigenen Garten genießen.

Die Westausrichtung verspricht entspannte Abende bei romantischem Sonnenuntergang.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt nicht nur über die Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank, sondern auch über ein Bad en Suite - für exklusive Wellnessmomente zuhause. Privatsphäre garantiert: denn das Master-Bad am Schlafzimmer ist auch wirklich nur für Sie vorgesehen.

Ihre Gäste nutzen das zusätzliche Gäste-WC im Entrée der Wohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Osdorf, Hamburg (22549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

www.ameichenplatz-16.de

Dieser hochwertige Neubau entsteht im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Osdorf.

Kitas und Grundschulen, Stadtteilschulen und verschiedene Gymnasien befinden sich im nahen Umfeld.

Das Elbe Einkaufszentrum ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Der nahgelegene Volkspark bietet tolle Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Das Elbufer ist nur wenige Minuten mit Auto entfernt. Zu Fuss erreichen Sie dies in ca. 20 Minuten.

Die A7 ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen, die Anbindung an den HVV ist ideal.

Osdorf ist nicht nur der am stärksten wachsende, sondern womöglich auch facettenreichste Teil der feinen Hamburger Elbvororte und mittendrin im Geschehen.

Von hier aus sind alle Ecken der Stadt schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1488000 €

8.687,02 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

33500 €

Provision für Käufer

3,125 % inkl. 19 % Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 33.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.687,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 17.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 10,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

STOLZA Real Estate Büro NordheideGewerblicher Anbieter

Hamberg 17, 21228 Harmstorf

Partnerschaft

Herr Christian SteffenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hafa52

Referenznummer: 77992 - AE16W3N4N