Einfamilienhaus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €8.945 €/m²

Finanzierung ab 5259 €/Monat

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7Zimmer

144,2 m²Wohnfläche

290 m²Grundstück

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Karl-Valentin-Straße 45, Forstenried, München (81476)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer charmanten Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Hauptwohnung, die durch einen einladenden Erker im Wohnzimmer besticht. Hier genießen Sie den direkten Zugang zu der teilüberdachten Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die stilvolle Ausstattung mit hochwertigem Stäbchenparkett im Wohnzimmer und eleganten Fliesen in Küche, Bad und Flur sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Die Einliegerwohnung, die auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden kann, verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und bietet somit viel Flexibilität.

Obergeschoss:
Im ersten Stock finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten und ein separates WC. Das Tageslichtbad im nostalgischen Stil der 70er Jahre ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das große Schlafzimmer hat zudem einen Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Neben einer Sauna, die für entspannende Momente sorgt, finden Sie hier auch eine Dusche und einen einladenden Partyraum - perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Heizung wurde 2018 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt, was nicht nur umweltfreundlicher ist, sondern auch den alten Öltankraum in einen praktischen Lagerraum verwandelt hat. Ein dritter Lagerraum im Keller bietet eine gemauerte Weinaufbewahrung für Weinliebhaber.

Außenbereich:
Die geräumige Garage ist mit einer Grube ausgestattet und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist von einer hohen Hecke umgeben, die Ihnen Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.

Dieses stattliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Objektfotos
mit den Grundrissen sowie einen virtuellen 360 Grad Rundgang durch das Objekt.


Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 16.11.2022
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 15.11.2032
Endenergiebedarf 218,75 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
CO2-Emissionen 59.06
Energieeffizienzklasse G
Baujahr Anlagentechnik 2018

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentu?mer.
Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen
u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 123,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 27.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.58, Distanz zum Bus: 0.45