Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

249000 €249.000 €1.492,27 €/m²

Finanzierung ab 800 €/Monat

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7Zimmer

166,9 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Rengsdorf (56579)

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3092271
Im Jahre 1927 wurde im vorderen Teil des Grundstückes eine Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus erbaut. Im Jahre 1977 wurde im rückwärtigen Teil des Grundstückes durch eine Anbaumaßnahme ein weiteres Wohnhaus in Form eines Einfamilienhauses errichtet.
Schon beim Betreten der beiden Häuser fühlt man das behagliche Ambiente, welches die Häuser ausstrahlen sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher sie die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurden.
Sie betreten das Einfamilienhaus und werden in dem Eingangsbereich empfangen. Von hier aus erreichen Sie alle Wohnräume des Erdgeschosses. Ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite und eine Ankleide gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Vom Eingangsbereich gelangen Sie auch in die große Garage mit Werkstatt und Wirtschaftsraum. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in den Obergeschossflur. Auf dieser Etage stehen Ihnen ein Kinderzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Das Highlight ist das ca. 32 m² große Wohn-, Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Ost Terrasse. Diese bietet Ihnen besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Ein Kamin im Wohn- und Esszimmer sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Die großen angeordneten Fenster sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Ein kleiner Speicher ist über dem Kinderzimmer vorhanden und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist für eine kleine Familie bestens geeignet.
Das Zweifamilienhaus ist komplett vermietet.
Die 2 ZKB Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 42 m² und beinhaltet eine Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer en Suite.
Die 2 ZKB Obergeschosswohnung hat eine Größe von ca. 43 m² und beinhaltet eine Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein Duschbadezimmer.
Im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses befinden sich zwei ausgebaute Speicherzimmer.
Das Kellergeschoss bietet einen Lagerraum, einen Heizungsraum sowie einen Öltankraum.
Der Innenhof sowie die Einfahrt wurden komplett gepflastert. Im Innenhof ist genügend Platz für Spielgeräte, einen Sandkasten und eine Sitzlounge.
Zwei kleine Holzhütten stehen Ihnen für Werkzeuge und Geräte zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus und das Zweifamilienhaus befinden sich an einer ruhigen Ortsstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Waldstücke, Bäche, Sport- und Spielplätze. Eingebettet in die schöne Natur des Westerwaldes liegt die Gemeinde Rengsdorf. Sie ist auch Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach, der sie auch angehört. Die Partnerschaft mit der in der französischen Region Burgund gelegenen Gemeinde Saint-Pierre-le-Moûtier besteht seit dem Jahre 2005. Zu den historischen und sehenswerten Baudenkmälern zählen die Bismarcksäule am südlichen Ortseingang, der sogenannte Römergraben und die Villa Henkel. Im Jahr 2006 begannen die Bauarbeiten zur Ortsumgehung B 256 und wurden 2014 beendet. Das gut vier Kilometer lange Teilstück der B 256 ist der Zubringer zur Autobahn A3 und führt ebenfalls direkt in die Kreisstadt Neuwied. Die Autobahnanbindung an die A3 befindet sich rund 9 km entfernt. Somit sind die Großstädte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE Bahnhof in Montabaur sehr gut zu erreichen. Die Anwohner nutzen den Ort Rengsdorf als Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf. Neben dem Einzelhandel stehen auch eine Bank, eine Apotheke und Ärzte zur Verfügung. Im Gewerbegebiet am Ortsrand befindet sich ein Lebensmittel- und ein Discountmarkt. Das Gemeindeleben wird stark durch die vielen Vereine geprägt und bietet jung und alt genügend Freizeitangebote im sportlichen, kulturellen und musischen Bereich. Das Rengsdorfer Land lädt zum Wandern, Radfahren, Reiten, und z.B. Nordic-Walking ein. Für die kleinen gibt es im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule.

Sonstiges Sofern Sie auf vielseitig nutzbare Immobilien Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus zur Selbstnutzung und das vermietete Zweifamilienhaus als Kapitalanlage das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis Einfamilienhaus:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 15.09.2034
Energieträger für Heizung: Öl
Energieträger für Warmwasser: Öl
Energiekennwert: 219 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis Zweifamilienhaus:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 15.09.2034
Energieträger für Heizung: Öl
Energieträger für Warmwasser: Öl
Energiekennwert: 242 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2122815.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Nutzfläche: 145,09 m², Gesamtfläche: 311,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen