Produktionshalle zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2950000 €2.950.000 €

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Wahlbezirk 14, Itzehoe (25524)

Großes gewerblich genutztes Objekt mit viel Potenzial für Entwickler oder Eigennutzer.
Nach Absprache frei lieferbar.

Für Eigennutzer steht hier sehr viel Platz zu betrieblichen Entwicklung bereit. Eine gute Infrastruktur innerhalb der Immobilie gewährleistet kurze Wege und ermöglicht effizientes Arbeiten. Für Kunden und Mitarbeiter steht ein großzügiger Parkplatz zur Verfügung und die Hallen selbst verfügen über insgesamt 5 Ladetore.

Anleger haben hier die Möglichkeit, die Immobilie zu entwickeln und bei einer Vollvermietung mit ca. 3,50 €/m² eine Bruttorendite von ca. 9,54 % zu erzielen. (Auf den Kaufpreis von 2.950.000 € gerechnet)

Eine ausführliche Mieterliste und weiterführende Objektinformationen erhalten Sie auf Anfrage.

Beschreibung der einzelnen Hallen/Gebäuden:

Halle I,1:
Baujahr: 1978, 1995
Aufbau: Stahlgerüst
Wände: gemauert
Dach: Eternit isoliert
Art: Produktionshalle
Traufhöhe: 6,2 m
Fläche: ca. 1898 m²
Anzahl der Ladetore: 1
Boden: Hallenboden belastbar mit ca. 8t/m²

Halle II,2:
Baujahr: 1960-1975
Aufbau: Stahlgerüstbau
Wände: gemauert
Dach: Eternit isoliert
Art: Sozialräume, Herren/Damen - vorne Büroräume
Traufhöhe: 3,5 m
Fläche: 840 m²
Anzahl der Ladetore: x
Boden: Hallenboden belastbar mit ca. 8t/m²

Halle III,3:
Baujahr: 1957
Aufbau: Stahlgerüstbau
Wände: gemauert
Dach: Isopaneele 2005 neu
Art: Produktionshalle
Traufhöhe: 3,5 m
Fläche: 960 m²
Anzahl der Ladetore:
Boden: Hallenboden belastbar mit ca. 8t/m²

Halle IV+V,4+5:
Baujahr: 1957
Aufbau: Stahlgerüstbau
Wände: gemauert
Dach: Eternit
Art: Halle 4 648 m² Keller Gasheizung, Werkstatt, Kraftzentrale
Art: Halle 5 648 m² Keller Gasheizung, Büroflächen
Traufhöhe: x
Fläche: 1.296 m²
Anzahl der Ladetore: 1
Boden: Hallenboden belastbar mit ca. 8t/m²

Hallo VI, 6:
Baujahr: 2000
Aufbau: Stahlgerüstbau
Wände: Iso Wandpaneele d=80
Dach: Iso Dachpaneele d=120
Art: Produktionshalle
Traufhöhe: 5,2 m
Fläche: 960 m²
Anzahl der Ladetore: 1
Boden: Hallenboden belastbar mit ca. 8t/m²

Hallo VII, 7:
Baujahr: 2000
Aufbau: Stahlgerüstbau
Wände: Stahlpaneele
Dach: Eternit isoliert
Art: Lagerhalle
Traufhöhe: 3,7 m
Fläche: 745 m²
Anzahl der Ladetore: 2
Boden: HBI Pflaster

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage innerhalb von Itzehoe, was sie zu einem idealen Standort für logistische und produktionsbezogene Aktivitäten macht:

Verkehrsanbindung: Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Itzehoe ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht einen einfachen Zugang zu regionalen und überregionalen Güterverkehrsdiensten. Die Autobahn A23 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Transport von Waren per LKW erleichtert.

Industriegebiete: In unmittelbarer Nähe befinden sich Industriegebiete und Gewerbeparks, die auf Logistik und Produktion spezialisiert sind. Dies erleichtert die Zusammenarbeit mit anderen Unternehmen und bietet Möglichkeiten für synergistische Partnerschaften.

Infrastruktur: Die Mikrolage bietet eine solide Infrastruktur für logistische und produktionsbezogene Aktivitäten. Lagerhallen, Produktionsstätten und Bürogebäude sind in der Umgebung verfügbar, was eine effiziente Abwicklung von Geschäftsprozessen ermöglicht.

Makrolage:
Die Immobilie profitiert von ihrer günstigen Makrolage innerhalb von Itzehoe und ihrer Nähe zu anderen wichtigen Wirtschaftszentren:

Regionale Bedeutung: Itzehoe ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum im Kreis Steinburg und bietet eine Vielzahl von Industrie- und Gewerbebetrieben. Die Lage in der Stadt ermöglicht es Unternehmen, von einem etablierten Geschäftsumfeld zu profitieren und gleichzeitig lokale Ressourcen effizient zu nutzen.

Anbindung an Hamburg: Die Nähe zu Hamburg, einer der wichtigsten Wirtschaftsmetropolen Deutschlands, ist ein weiterer Vorteil der Makrolage von Itzehoe. Hamburg bietet einen bedeutenden Markt für Logistik- und Produktionsunternehmen sowie Zugang zu internationalen Transportrouten, Häfen und Flughäfen.

Zugang zu Ressourcen: Die Makrolage bietet Zugang zu einer Vielzahl von Ressourcen, darunter qualifizierte Arbeitskräfte, Zulieferer und Dienstleister. Dies erleichtert die Beschaffung von Materialien und Dienstleistungen sowie die Rekrutierung von Fachkräften für logistische und produktionsbezogene Tätigkeiten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in eine strategisch günstige Lage für Unternehmen im Bereich Logistik und Produktion bietet, dank ihrer guten Anbindung an Verkehrswege, ihrer Nähe zu Industriegebieten und Gewerbeparks sowie ihrer Zugänglichkeit zu regionalen und überregionalen Märkten.

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Gesamtfläche: 6.699,00 m²