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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
529000 €1.499 €/m²
352,9 m²Wohnfläche
563 m²Grundstück

Haferkamp Immobilien GmbH
Herr Waldemar Arnold
Haferkamp Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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Dieses vielseitige, voll unterkellerte Anlageobjekt mit 3 Wohnungen und einer kleinen Gewerbefläche bietet eine Gesamtfläche von ca. 352,86 m² und ist ein ideales Investment für Wohn- und Geschäftszwecke. Das Gebäude wurde 1955/1968 auf einem ca. 563 m² großen Grundstück erbaut und wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Des Weiteren sind auf dem Grundstück eine Garagen und ein PKW-Stellplatz errichtet worden.

Im Jahr 2016 wurde eine Dachdämmung installiert, um die Energieeffizienz zu verbessern und die Betriebskosten zu senken. Die Eingangstüren wurden 2015 erneuert, was nicht nur die Sicherheit erhöht, sondern auch den ästhetischen Wert des Hauses steigert.

Das Dachgeschoss hat im Jahr 2019 ein modernes Badezimmer erhalten, 2022 wurde das Dachgeschoss um ein weiteres Zimmer erweitert und mit neuen Fenstern ausgestattet, um eine bessere Isolierung und Lärmschutz zu gewährleisten. Das gesamte Objekt ist mit Außenrollläden ausgestattet und wird durch eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 beheizt.

Alle drei Wohnungen verfügen über effiziente und praktische Grundrisstypen mit Wohnflächen von zwischen ca. 70 und ca. 145 m². Bei Neuvermietungen wurden die Wohnung bereits teilweise renoviert. Eine Erdgeschosswohnung und die Garage wird frei geliefert und kann selbst genutzt oder vermietet werden.

Die Mieten sind sehr moderat, wurden in den letzten Jahren nicht angepasst und betragen zurzeit
€ 21.960,00. Durch Neuvermietung und Mieterhöhungen ist kurzfristig eine Jahresnettomiete von rund € 36.000,00 realisierbar und somit eine deutliche Renditesteigerung möglich.

Das Erscheinungsbild des Objektes ist insgesamt als zeitgemäß, marktgerecht und somit ideal anzusehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Ashausen, Stelle (21435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stelle mit seinen knapp 11.000 Einwohnern ist eine typische norddeutsche Kleinstadt, die zum Landkreis Harburg gehört und zwischen Hamburg und Lüneburg liegt.
Die Lage des Objekts bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Grund- und Oberschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und anderen Annehmlichkeiten sind schnell erreichbar. Mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und den zahlreichen Modernisierungen ist dieses Haus mit Gewerbefläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
529000 €
1.499,18 €/m²
Provision für Käufer
6,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,23
Nettorendite Soll in %: 6,44

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.499,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.726 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.100 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

Haferkamp Immobilien GmbH
Haferkamp Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bremer Str. 181, 21073 Hamburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Waldemar ArnoldDein Kontakt
Online-ID: 2gm7y5n
Referenznummer: 20949
Haferkamp Immobilien GmbH
Herr Waldemar Arnold
Haferkamp Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen