Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

565000 €565.000 €8.325 €/m²

---

3Zimmer

67,9 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Telfs (6410)

---

Diese im Jahr 2024 fertiggestellte, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernes Design mit durchdachtem Komfort und befindet sich im 3. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses in zentraler Lage der Marktgemeinde Telfs. Das Gebäude umfasst insgesamt nur fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und urbaner Lebensqualität - in direkter Nähe zu Infrastruktur und Natur.

Ein privater Aufzug oder der interne Treppenaufgang führt Sie direkt in Ihre neue, großzügig gestaltete Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche ist südwestlich ausgerichtet und bietet gemeinsam mit dem Hauptschlafzimmer Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen unvergesslichen Ausblick über die Dächer von Telfs und die umliegende Berglandschaft - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Stadtmenschen zugleich.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Kinderzimmer sowie ein helles, hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ob als Single, Paar oder kleine Familie - diese Wohnung ist perfekt auf die Anforderungen des modernen Alltags abgestimmt.

Ausstattung und Highlights:
· Hochwertige, durchdachte Bauweise
· Private Lagerfläche im Erdgeschoss
· Optional überdachter PKW-Stellplatz verfügbar
· Direkte Anbindung an wichtige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs

Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Telfs vereint urbanen Komfort mit einer einzigartigen Umgebung und bietet ein stilvolles Zuhause für modernes Wohnen.

Sonstiges 360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provisionsfrei für den Käufer!
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgebern und Makler hin!

Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 91,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,42 m², Kellerfläche: 3,51 m², Bundesland: Tirol, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Flughafen: 28.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.40