Maisonette zum Kauf

395000 €395.000 €3.513 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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4Zimmer

112,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Wolkersdorf, Schwabach (91126)

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Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf. Die Verbindungen nach Nürnberg und Schwabach sind kurz, öffentliche Verkehrsmittel sind in einer Minute zu Fuß zu erreichen. Durch die Hanglage des Anwesens hat die Wohnung ihren Zugang im Erdgeschoss und erstreckt sich durch eine innenliegende Treppe in die Souterrainebene mit eigenem Garten.
Die Wohnung an sich erschließt sich im Erdgeschoss mit Flur und Garderobe, WC und der offenen Wohn- und Essküche mit Schwedenofen. Das Wohnzimmer ist wunderbar belichtet mit bodentiefen Fenster und einem Balkon. Durch eine nachträglich geschaffene Trennwand liegt neben dem Wohnzimmer das Schlafzimmer - ebenfalls mit einem großen Balkon. Diese Trennwand kann bei Bedarf einfach wieder entfernt werden.
Durch die wohnungsinterne Treppe erreicht man den Bereich des Souterrains.
Hier liegen das Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Von einem Zimmer aus kann die eigene Terrasse mit Garten begangen werden.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein offener Kfz-Stellplatz sowie ein Abstellkeller.
Die Wohnung wurden in den letzten Jahren vollständig renoviert. So wurden das Bad & das WC vollständig erneuert, die Böden neu verlegt und die Wände frisch gestrichen. Tatsächlich müssen bei dem Bezug lediglich die Möbel eingebracht werden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.27, Distanz zur Realschule: 4.01, Distanz zum Gymnasium: 4.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.68, Distanz zur Autobahn: 4.39, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.85, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz zur Hauptschule: 1.11