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Einfamilienhaus zum Kauf
750000 €5.137 €/m²
5Zimmer
146 m²Wohnfläche
900 m²Grundstück

claussen immobilien
claussen immobilien
Frau Sylvia Claußen
claussen immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mit traumhaftem Blick über Buchholz

Mit traumhaftem Blick über Buchholz präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus in ansprechender Hanglage und bester Wohngegend. 1988 wurde diese individuell geplante Immobilie auf einem ca. 900 m² großen und sonnigen Grundstück in Buchholz-Steinbeck errichtet.
Mit insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche plus ca. 48,30 m² Nutzfläche ist dieses Haus ideal für eine Familie, für anspruchsvolle Individualisten oder auch für die Nutzung von Praxisräumen bestens geeignet. Die Immobilie besticht durch seine einzigartige Architektur, den hochwertigen Baumaterialen und dem geringen Energieverbrauch. In den letzten Jahren wurden die Außenwände zusätzlich gedämmt. Die Eigentümerin hat die Immobilie stets gepflegt und instandgehalten.

Es erwartet Sie ein angenehmes Wohnklima und ein atemberaubender Blick über Buchholz. Weitere Highlights des Hauses sind die modern gestaltete Küche mit dem Zusammenspiel von Holz und Edelstahl und natürlich die großartige Aussicht vom Balkon und vom Essbereich.
Das gemütliche Wohnzimmer ist ca. 39 m² groß und ist mit einem ansprechenden und leistungsstarken Kamin ausgestattet. Es stehen weiterhin ein kleiner Raum als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC auf der oberen Ebene zur Verfügung. Der Zugang zum Garten erfolgt vom Wohnzimmer aus. Die große Terrasse mit Beschattung lädt zum Sitzen und Verweilen ein. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Sonnenbaden oder für die Kinder zum Spielen.

2018 wurde das Haus durch einen separaten Eingang im unteren Bereich erweitert. Es entstand somit eine "kleine" separate Wohneinheit mit einem Wohn-/Schlafraum inkl. einer Pantry und einem Vollbad.
Weitere Räume auf dieser Ebene werden aktuell als Schlaf- und Fitnessraum genutzt und können durch den separaten Eingang auch als Büro- oder Praxisräume gestaltet werden.
Des Weiteren sind ein zusätzliches neuwertiges Badezimmer mit Sauna, ein Ankleideraum, ein Waschraum und der Heizungsraum mit den Öltanks (4.000 l) vorhanden. Ein Gasanschluss wurde bereits auf dem Grundstück verlegt.
Das Haus wird vollständig durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Öl-Heizung aus dem Jahr 2004. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen inkl. WC zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: 2 Carports
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Sauna
  • Fernblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Buchholz, Buchholz in der Nordheide (21244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer gepflegten & sehr begehrten Wohngegend in Buchholz-Steinbeck.
Buchholz in der Nordheide liegt ca. 35 km südlich von Hamburg und hat rund 40.000 Einwohner. Die bezaubernde Heidelandschaft mit Wäldern, Bach- und Wiesentälern sorgt für ein entspanntes Umfeld. Verkehrstechnisch ist diese Kleinstadt hervorragend erschlossen. Die Nähe zur A 1 und A 7 sowie zur B 75 ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung nach Hamburg oder Bremen. In die Metropole Hamburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten, entweder mit dem PKW oder mit der Bahn direkt vom Buchholzer Bahnhof aus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1988
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
750000 €
5.136,99 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.136,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.697 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.478 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Stichworte Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

claussen immobilien
claussen immobilienGewerblicher Anbieter
Rabenhorst 5, 21244 Buchholz
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Sylvia Claußen
Frau Sylvia ClaußenDein Kontakt
Online-ID: 2fuwu5r
Referenznummer: SC425
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Frau Sylvia Claußen
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Bewertung: 5 von 5 Sternen