Einfamilienhaus zum Kauf 320.000 € 3 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 571 m²<br/>Grundstück Treuchtlingen Treuchtlingen 91757

Monat
3Zimmer
150 m²Wohnfläche
571 m²Grundstück

Frau Jutta Schäfer

Immo Zentrale

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Teilsaniertes EFH in Treuchtlingen mit idyllischen Ausblick ins Grüne

Dieses kleine, gemütliche Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen idealen Rückzugsort inmitten der Stadt Treuchtlingen. Nach Betreten einer kleinen Diele, werden Sie von einem einladenden Wohnbereich begrüßt, der dank seiner Gestaltung ein Gefühl von Gemütlichkeit vermittelt. Details wie zum Beispiel bodentiefe Fenster tragen zu einer behaglichen Atmosphäre bei. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten.

Von Wohnzimmer gelangen Sie auf den komplett verglasten Wintergarten, welcher als weiterer Wohnraum genutzt werden kann. sowie den angrenzenden, neuen Balkon. Hier ist Ihnen ein traumhafter Fernblick über die weitläufigen Altmühlauen garantiert.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie modernen Waschtisch ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Morgenroutine benötigen. Die moderne Gestaltung machen das Bad zu einem Ort der Entspannung. Ferner steht Ihnen ein sep. WC zur Verfügung.

Im OG befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches genügend Platz für erholsame Nächte bietet. Angrenzend befindet sich ein kleines sep. KInderzimmer, welches durch eine Trennwand abgeteilt wurde. Die Zimmer strahlen eine ruhige Atmosphäre aus und bieten genug Platz für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Für weiteren Wohnraum sorgt der ausgebaute Spitzboden.

Ein Highlight dieses Hauses ist der Außenbereich, der Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob auf der Terrasse, auf dem Balkon oder im Garten beim Frühstück - hier können Sie die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Das Haus ist teilunterkellert.

Im Aussenbereich steht Ihnen ein Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge, sowie ein geräumiger Holzschuppen zur Verfügung.

Insgesamt ist dieses kleine, gemütliche Einfamilienhaus in Treuchtlingen ein perfektes Zuhause für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem liebevoll gestalteten Rückzugsort sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Treuchtlingen, Treuchtlingen (91757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Treuchtlingen ist eine charmante Stadt in Bayern, Deutschland, die für ihre malerische Lage im Altmühltal bekannt ist. Mit einer reichen Geschichte und einer atemberaubenden Naturlandschaft bietet Treuchtlingen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme.

Die Stadt liegt am Fluss Altmühl und ist von sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben. Diese landschaftliche Schönheit macht Treuchtlingen zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Die umliegenden Naturparks, die malerischen Altmühlauen und Wanderwege laden zu Erkundungstouren ein und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Die Stadt bietet auch eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Gesundheitseinrichtungen, die den Bewohnern als auch Besuchern ein komfortables und bequemes Leben ermöglichen. Darüber hinaus gibt es in Treuchtlingen ein breites Spektrum an Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, wie die bekannte Altmühltherme, Sportvereine und Fitnessstudios.

Die Verkehrsanbindung von Treuchtlingen ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Stadt verfügt über den größten Umsteigebahnhof Bayerns und liegt an der Bahnstrecke München-Treuchtlingen-Nürnberg und ist somit hervorragend an das deutsche Eisenbahnnetz angebunden. Aufgrund der direkten Anbindung zur B2 sind die Strecken Nürnberg/Augsburg/München auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

Insgesamt ist Treuchtlingen eine liebenswerte Stadt mit einer hervorragenden Lebensqualität, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die das städtische Leben schätzen, etwas zu bieten hat.

Energie und Bauzustand

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

320000 €

2.133,33 €/m²

Provision für Käufer

2,8 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Immo ZentraleGewerblicher Anbieter

Hagenbuchring 29, 91802 Meinheim

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2db9d5y

Referenznummer: 2024-112