Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €3.882 €/m²

Finanzierung ab 793 €/Monat

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2Zimmer

51 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bad Homburg, Bad Homburg vor der Höhe (61350)

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Diese ansprechende vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1967. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und zuletzt im Jahr 2022 umfassend renoviert, als die Fassade gedämmt und das Dach isoliert wurde. Die Heizungsanlage wurde 2020/2021 auf ein effizientes Fernwärmesystem mit Holzpelletheizung umgestellt.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2011 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Bei der Sanierung wurden die Elektroleitungen, das Badezimmer, die Einbauküche sowie die Wände und Decken erneuert. Eine Gegensprechanlage mit Video wurde ebenfalls installiert. Im Jahr 2023 erhielt der Balkon einen neuen Anstrich, der zur gepflegten Gesamtoptik der Wohnung beiträgt.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses, das ohne Fahrstuhl auskommt. Das Raumkonzept überzeugt durch eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und einen direkten Zugang zur Loggia bietet. Dies schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Essbereich und verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur Entspannung und zum Zurückziehen.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Duschabtrennung ausgestattet und bietet somit Flexibilität in der Nutzung. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal zu bezeichnen, was dem modernen Standard entspricht und eine komfortable Wohnumgebung gewährleistet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befinden sich zudem ein Trockenraum und ein Fahrradkeller, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.840 Euro.

Dank der umfassenden Modernisierungen und Sanierungen besteht kein Sanierungsstau im Haus, was den Erwerb dieser Wohnung zu einer attraktiven Option macht. Die zentrale Lage bietet alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Die zeitgemäße Ausstattung und die kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen garantieren eine werthaltige Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort inspirieren.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen