Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.400.000 € 16 Zimmer 839 m²<br/>Wohnfläche 922 m²<br/>Grundstück Büderich Meerbusch 40667

Monat
16Zimmer
839 m²Wohnfläche
922 m²Grundstück

Herr Lars Gronowski

Fohrer Immobilien GmbH

Gepflegte Mehrfamilienhäuser im Paket! Mit Entwicklungspotential in Meerbusch-Büderich

Bei der angebotenen Kapitalanlage handelt sich um zwei aneinander gereihte Mehrfamilien-Mittelwohnhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die beiden 2,5-geschossigen Gebäude bieten auf der Rückseite eine großzügige Gartenfläche mit Terrassen, die den Mietern zusätzlichen Außenraum zur Verfügung stellt.
Zudem ist ein eigener Garagenhof, bestehend aus sieben Einzelgaragen vorhanden. Zur Straßenseite hin verfügen die Häuser über einen gepflegten Vorgarten, der zum einladenden Erscheinungsbild der Immobilien beiträgt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie 1. und 2. Obergeschoss sind mit jeweils zwei Balkonen ausgestattet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über jeweils einen Balkon. In den Jahren 1995/1996 wurden die Balkone umfassend saniert, sodass diese in entsprechend in gutem Zustand sind.
In 5 Wohnungen wurden die Bodenbeläge kürzlich erneuert.
Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten damit ausreichend Stauraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Dachgeschosse sind vollständig ausgebaut, wodurch die zur Verfügung stehende Wohnfläche optimal genutzt wird.
Im Jahr 2005 wurde die Elektrik in den Häusern teilweise erneuert, was zur Verbesserung der Sicherheit und Funktionalität beigetragen hat.
Beheizt werden die Häuser über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Der Vorgarten sowie der gesamte Rollrasen im Garten wurden im Jahr 2022 erneuert.
Die Nettomieteinnahmen der Wohneinheiten betragen monatlich 7.438,33 EUR, zusätzlich kommen die jährlichen Mieteinnahmen aus den Garagen in Höhe von 453 EUR hinzu. Insgesamt ergibt sich damit eine jährliche Nettomieteinnahme von 94.695,96 EUR inklusive der Garagenstellplätze.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
voll unterkellert
vermietet

Lage

Büderich, Meerbusch (40667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im beliebten Meerbuscher Stadtteil Büderich in direkter Nähe zum "Deutschen Eck".
Rund um das "Deutsche Eck" finden Sie alle notwendigen Geschäfte zur täglichen Versorgung sowie die verschiedensten gastronomischen Einrichtungen. Die Dorfstraße und der Dr. Franz-Schütz-Platz sind zu Fuß erreichbar.

Meerbusch-Büderich zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und sein hohes Wohnimage aus. Die optimalen Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Köln und Mönchengladbach (A52, A57, A44) machen diese Lage noch zusätzlich attraktiv.

Energie und Bauzustand

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2400000 €

2.860,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Courtage inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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8.894 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

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Fohrer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Düsseldorfer Str. 33, 40667 Meerbusch

10 Jahre Partnerschaft

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Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2husa55

Referenznummer: KAP-3234-MF