Mehrfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €

Finanzierung ab 2237 € / Monat

---

9Zimmer

235 m²Wohnfläche

230 m²Grundstück

---

Lauffen am Neckar (74348)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das in einer ruhigen Lage von Lauffen am Neckar gelegen ist. Das Haus verteilt sich über vier Ebenen - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und bietet auf einem 230 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von etwa 235 m².
Die Immobilie umfasst insgesamt neun Zimmer, verteilt auf drei separate Wohnungen, die jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügen. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung bieten jeweils 80 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Beide Wohnungen sind zudem mit südausgerichteten Balkonen ausgestattet, die viel Tageslicht bieten und einen angenehmen Blick ins Freie ermöglichen. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 75 m² und umfasst drei Zimmer und eine Küche, allerdings ohne Balkon.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter vier Räume und eine Waschküche. Zu den weiteren Merkmalen gehören eine Doppelgarage, ein über alle Etagen reichender Treppenlift sowie zwei Einbauküchen in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Wesentliche Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2013, die Erneuerung der Fenster im Jahr 2008 und die Sanierung der Bäder im Jahr 2000. Der wesentliche Energieträger für die Zentralheizung ist Gas.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, sowohl für Investoren als auch für Käufer, die ein Objekt mit solidem Mietpotenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ihre Sicherheit und gute Nachbarschaft besticht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte wie Heilbronn und Stuttgart, was Lauffen auch für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe zu finden und fußläufig erreichbar. Auch das kulturelle Angebot mit Veranstaltungen, Festen und einem vielfältigen Vereinsleben bietet für jede Altersgruppe etwas.
Diese Kombination aus idyllischem Wohnort und ausgezeichneter Infrastruktur macht Lauffen am Neckar zu einem begehrten Standort für Immobilienkäufer und Investoren, die Wert auf Qualität und Lebensstandard legen.

Sonstiges Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen.
Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr Team von BL-Immobilien GmbH
www.bl-immobilien.net Stichworte Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen