Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €2.211,11 €/m²

Finanzierung ab 824 €/Monat

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6Zimmer

90 m²Wohnfläche

104 m²Grundstück

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Esselborn (55234)

Das gemütliche, kleine Häuschen wurde 1933 in Massivbauweise auf einem ca. 104 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an ein anderes Wohnhaus, errichtet. An das Ursprungsbaujahr erinnern heute vielleicht noch die schönen Klappläden auf der vorderen Gebäudeseite, die übrigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden bei Erfordernis vorgenommen ohne dass der Charme des behaglichen Zuhauses verloren ging. Eine umfassende Sanierungsmaßnahme wurde soeben abgeschlossen.
Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet im Erdgeschoss einen Flur/Eingangsbereich, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und einen, in einem Anbau untergebrachten Hauswirtschaftsraum, von dem aus der Außensitz erreicht werden kann.
Im Flur/Eingangsbereich führt eine Holztreppe ins Obergeschoss, das zwei kleinere und ein größeres Zimmer ohne Schrägen beherbergt, die je nach Familiensituation oder Geschmack genutzt werden können. Von einem dieser Räume betritt man die großzügige Dachterrasse, die entspannende Stunden verspricht.
Über eine etwas steilere Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, das gut als Büro und Gastbereich genutzt werden kann.

Idyllisch und doch zentral - landschaftlich eingebettet in die herrliche Natur Rheinhessens - nah an der Stadt und schnell in den Metropolen des Rhein-Main- und des Rhein-Neckar-Gebietes! Das ist die treffende Beschreibung für Esselborn im Landkreis Alzey-Worms, zugehörig zur Verbandsgemeinde Alzey-Land.
Der schöne Weinbauort mit seinen rund 400 Einwohnern erfreut sich nicht zuletzt wegen seiner sympathischen Bewohner großer Beliebtheit.
Die äußerst verkehrsgünstige Lage nahe der A 63 und der A 61 trägt dazu bei, dass der liebenswerte Ort in der Zwischenzeit bei vielen Berufstätigen aus Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Worms, etc. sehr beliebt und nachgefragt ist, aber dennoch seine Ruhe und Beschaulichkeit nicht verloren hat.
Die ca. 5 km entfernt liegende Kreisstadt Alzey erreichen Sie bequem mit dem Auto oder dem Bus. Kindergärten und Schulen befinden sich in den Nachbarorten und in Alzey, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld ebenso angesiedelt.
Dank des ausgeprägten Vereinslebens, diverser Veranstaltungen in Esselborn und in den Nachbargemeinden sowie der liebenswürdigen Art "der Esselborner" werden Sie sich sehr schnell zu Hause angekommen fühlen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023