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Stadthaus zum Kauf
395000 €1.145 €/m²
13Zimmer
345 m²Wohnfläche
308 m²Grundstück

DAHLER Husum
Herr Dieter Kirchhoff
DAHLER Husum

RESERVIERT: "Grafenhaus" von 1622 im historischen Stadtkern

Über die Geschichte dieser historischeren Immobilie ist bekannt, dass sie 1622 erbaut wurde von Pieter de Graef, einem Bruder des damaligen Amsterdamer Bürgermeisters. Später gehörte das Gebäude einem Baron, seine Initialen ST sind noch heute im Giebelabschluss verankert. Besitzer im 18. Jahrhundert war der dänische Graf Danneskiold und im Volksmund etablierte sich der Begriff "Grafenhaus". Ab 1832 war das Grafenhaus Wohnsitz einer Brauereifamilie, angrenzende Gebäude dienten damals als Lager- und Produktionsstätten.

Die Immobilie setzt sich aus zwei Gebäuden auf einem Eckgrundstück zusammen. Da ist zum einen das "Grafenhaus" mit der wunderschönen Nordfassade aus roten Ziegeln, Treppengiebel und Halbkreisblenden über den Fenstern. An der Ostseite führt eine Freitreppe zum Eingang mit der von Schnitzarbeiten verzierten Haustür. Die Sprossenfenster aus Holz sind einfach verglast, innenliegende Kastenfenster sorgen jedoch für eine sehr gute Isolierung. Zum Wohnen stehen zwei Ebenen zur Verfügung.
Im Dachgeschoss ist eine großzügige Ausbaureserve vorhanden.
Vorsorge gegen Feuchtigkeit bei hohem Grundwasserstand ist durch automatische Pumpen getroffen.
Das "Grafenhaus" ist bezugsfrei.

Nach Westen schließt sich das ehemalige "Waschhaus" an, das 1960/1961 zum Wohnhaus umgebaut wurde. Dieses Hausteil mit eigenem Eingang ist ein eigenständiges Stadthaus und ist vermietet.

Durch die Notwendigkeit einer Modernisierung ist das Potential dieser Immobilie beachtlich. Aufgrund von Größe und Ausbaureserve lassen sich verschiedenste Projekte realisieren, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Ausbau zu Wohnungen sind in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde möglich. Da Friedrichstadt nahezu ganzjährig touristisch sehr stark frequentiert ist, sind Gastgewerbe oder Ferienapartments eine weitere Option.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • WG-geeignet
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
  • offener Kamin
  • Kabelanschluss
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Friedrichstadt (25840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese einzigartige Immobilie aus der Gründungszeit von Friedrichstadt liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz und ist Teil des historischen Stadtkerns, der 2017 zum Flächendenkmal erklärt wurde.

Friedrichstadt wurde 1621 von holländischen Religionsflüchtlingen als neue Stadt mit Religionsfreiheit gegründet, als der gottorfsche Herzog Friedrich III. einen starken Handelshafen an der Nordsee zu bauen beabsichtigte. Zur Entwässerung der Eider-Treene-Niederung und zum Schutz vor Überflutungen durch Regen- und Flusswasser legten die holländischen Baumeister Gräben an, die auch als Trinkwasserreservoir und Transportweg genutzt wurden. So entstanden die Grachten in und um die Innenstadt.

Heute ist Friedrichstadt ein hochrangiges Kulturdenkmal. Die prächtigen historischen Gebäude der niederländischen Backsteinrenaissance und die Grachten prägen das malerische Stadtbild des "Holländerstädtchens" mit ca. 2.600 Einwohnern in einzigartiger Weise. Das Stadtgebiet wird im Norden von der Treene und im Süden von der Eider begrenzt. Kanäle durchziehen die Innenstadt, verbinden die Flüsse und bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung auf und im Wasser. Künstler, das Museum und ganzjährige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. Ein ausgedehntes Radwegenetz führt in die einzigartige Geest- und Marschlandschaft und die Flusslandschaft von Eider, Treene und Sorge ist ein wunderschönes Revier für Kanutouren. Mit dem eigenen Boot geht es auf der Eider bis zum Eidersperrwerk und in die Nordsee.

Friedrichstadt profitiert von der günstigen Lage zur Kreisstadt Husum. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschule ist am Ort vorhanden. Verkehrstechnisch ist Friedrichstadt mit dem Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt und der Anbindung an die Bundesstraße 5 / BAB 23 gut aufgestellt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1622
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
395000 €
1.144,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.144,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
966 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.639 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 268,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 138,00 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Husum
DAHLER HusumGewerblicher Anbieter
Westerrade 13, 25821 Bredstedt
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Dieter KirchhoffDein Kontakt
Online-ID: 2d3cs5s
Referenznummer: DC-HUS1513
DAHLER Husum
Herr Dieter Kirchhoff
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