Stadthaus zum Kauf 395.000 € 13 Zimmer 345 m²<br/>Wohnfläche 308 m²<br/>Grundstück Friedrichstadt 25840

Monat
13Zimmer
345 m²Wohnfläche
308 m²Grundstück

Herr Dieter Kirchhoff

DAHLER Husum

VERKAUFT: "Grafenhaus" von 1622 im historischen Stadtkern

Über die Geschichte dieser historischeren Immobilie ist bekannt, dass sie 1622 erbaut wurde von Pieter de Graef, einem Bruder des damaligen Amsterdamer Bürgermeisters. Später gehörte das Gebäude einem Baron, seine Initialen ST sind noch heute im Giebelabschluss verankert. Besitzer im 18. Jahrhundert war der dänische Graf Danneskiold und im Volksmund etablierte sich der Begriff "Grafenhaus". Ab 1832 war das Grafenhaus Wohnsitz einer Brauereifamilie, angrenzende Gebäude dienten damals als Lager- und Produktionsstätten.

Die Immobilie setzt sich aus zwei Gebäuden auf einem Eckgrundstück zusammen. Da ist zum einen das "Grafenhaus" mit der wunderschönen Nordfassade aus roten Ziegeln, Treppengiebel und Halbkreisblenden über den Fenstern. An der Ostseite führt eine Freitreppe zum Eingang mit der von Schnitzarbeiten verzierten Haustür. Die Sprossenfenster aus Holz sind einfach verglast, innenliegende Kastenfenster sorgen jedoch für eine sehr gute Isolierung. Zum Wohnen stehen zwei Ebenen zur Verfügung.
Im Dachgeschoss ist eine großzügige Ausbaureserve vorhanden.
Vorsorge gegen Feuchtigkeit bei hohem Grundwasserstand ist durch automatische Pumpen getroffen.
Das "Grafenhaus" ist bezugsfrei.

Nach Westen schließt sich das ehemalige "Waschhaus" an, das 1960/1961 zum Wohnhaus umgebaut wurde. Dieses Hausteil mit eigenem Eingang ist ein eigenständiges Stadthaus und ist vermietet.

Durch die Notwendigkeit einer Modernisierung ist das Potential dieser Immobilie beachtlich. Aufgrund von Größe und Ausbaureserve lassen sich verschiedenste Projekte realisieren, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Ausbau zu Wohnungen sind in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde möglich. Da Friedrichstadt nahezu ganzjährig touristisch sehr stark frequentiert ist, sind Gastgewerbe oder Ferienapartments eine weitere Option.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
WG-geeignet
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
offener Kamin
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa

Lage

Friedrichstadt (25840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese einzigartige Immobilie aus der Gründungszeit von Friedrichstadt liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz und ist Teil des historischen Stadtkerns, der 2017 zum Flächendenkmal erklärt wurde.

Friedrichstadt wurde 1621 von holländischen Religionsflüchtlingen als neue Stadt mit Religionsfreiheit gegründet, als der gottorfsche Herzog Friedrich III. einen starken Handelshafen an der Nordsee zu bauen beabsichtigte. Zur Entwässerung der Eider-Treene-Niederung und zum Schutz vor Überflutungen durch Regen- und Flusswasser legten die holländischen Baumeister Gräben an, die auch als Trinkwasserreservoir und Transportweg genutzt wurden. So entstanden die Grachten in und um die Innenstadt.

Heute ist Friedrichstadt ein hochrangiges Kulturdenkmal. Die prächtigen historischen Gebäude der niederländischen Backsteinrenaissance und die Grachten prägen das malerische Stadtbild des "Holländerstädtchens" mit ca. 2.600 Einwohnern in einzigartiger Weise. Das Stadtgebiet wird im Norden von der Treene und im Süden von der Eider begrenzt. Kanäle durchziehen die Innenstadt, verbinden die Flüsse und bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung auf und im Wasser. Künstler, das Museum und ganzjährige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. Ein ausgedehntes Radwegenetz führt in die einzigartige Geest- und Marschlandschaft und die Flusslandschaft von Eider, Treene und Sorge ist ein wunderschönes Revier für Kanutouren. Mit dem eigenen Boot geht es auf der Eider bis zum Eidersperrwerk und in die Nordsee.

Friedrichstadt profitiert von der günstigen Lage zur Kreisstadt Husum. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschule ist am Ort vorhanden. Verkehrstechnisch ist Friedrichstadt mit dem Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt und der Anbindung an die Bundesstraße 5 / BAB 23 gut aufgestellt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1622
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

1.144,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 268,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 138,00 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER HusumGewerblicher Anbieter

Westerrade 13, 25821 Bredstedt

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter KirchhoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d3cs5s

Referenznummer: DC-HUS1513