Einfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 6 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 998 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg Rahlstedt 22145

Monat
6Zimmer
220 m²Wohnfläche
998 m²Grundstück

Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Großzügiges EFH für gehobene Ansprüche in guter Lage von Hamburg-Rahlstedt

Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und einem wunderschönen Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem fast 1.000 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Familie - drinnen wie draußen.

Das lichtdurchflutete und offen gestaltete Erdgeschoss überzeugt durch eine clevere Architektur. Der Wohnbereich umfasst ein 48 m² großes Wohnzimmer, einen 16 m² großen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten (3-fach verglast, mit Fußbodenheizung) sowie eine 21 m² große Wohndiele. Die harmonische Verbindung dieser Räume sorgt für ein modernes, einladendes Ambiente. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat und Parkett runden den Gesamteindruck ab.

Die großzügigen Schiebetüren führen direkt auf die Terrassen in Süd- und Südwest-Ausrichtung, wo Sie den liebevoll angelegten Garten genießen können. Das Herzstück der Immobilie ist die moderne Einbauküche mit Markengeräten (Miele) - perfekt für passionierte Köchinnen und Köche.

Ein besonderes Highlight sind die smarten Installationen: Sprachgesteuerte Lichttechnik, Videoüberwachung innen und außen sowie eine Alarmanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Granit
Wintergarten

Lage

Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen und Restaurants sind bequem zu erreichen.

Bus und Bahn befinden sich in der Nähe; die schnell erreichbare A1 sorgt für
gute PKW-Anbindung; für Naturliebhaber liegen Erholungsgebiete wie der Volksdorfer Wald, das Stellmoorer Tunneltal und der Höltigbaum in unmittelbarer Umgebung - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1250000 €

5.681,82 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.681,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.154 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.853 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Stichworte vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ht865j

Referenznummer: WL-EK0280