Wohnung zum Kauf

1980000 €1.980.000 €11.785,71 €/m²

Finanzierung ab 6630 €/Monat

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5Zimmer

168 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Paderborner Str. 1, Wilmersdorf, Berlin (10709)

Mehr Berlin geht nicht. Über Berlin und Altbau gibt es viele Geschichten, und beide sind unmittelbar miteinander verbunden.
Besonders hier in der Paderborner Straße verschmelzen diese Welten zu einem romantischen und lebenswerten Mix miteinander. Die Gegend rund um die Paderborner Straße im Dreieck von Kurfürstendamm, Olivaer Platz und Preußenpark ist bekannt und beliebt für seine Vielfalt an Cafés, Restaurants, kleinen, inhabergeführten Geschäften und auch für seine zahlreichen Altbau-Ensembles. Das trifft insbesondere auch auf die Hausnummer 1 zu.
Das Foyer empfängt Sie und Ihre Gäste mit üppiger Ornamentik, Jugendstilelementen und einem Vestibülbrunnen und findet seine authentische Fortsetzung im historisch aufgearbeiteten Treppenhaus.
Idealerweise wurde das Objekt 2014 umfangreich renoviert und modernisiert.

Da die Lebensqualität besonders eng mit dem Faktor Wohnlage verknüpft ist, lohnt es sich bei diesem Objektstandort etwas genauer hinzusehen:
An diesem Mikrostandort im Herzen der City West stehen Ihnen weit mehr als die so oft und lieblos beschriebenen "Möglichkeiten des täglichen Bedarfs" in unmittelbarer Umgebung zur Auswahl. Schließlich wollen Sie nicht nur Ihren Bedarf decken, sondern das Leben in vollen Zügen genießen. Entlang des Boulevards Kurfürstendamm in Richtung Osten entdecken Sie die ganze Vielfalt der Metropole von Kultur bis Genuss, und in Richtung Westen gelangen Sie nach nur 2,1 km in den Bezirk Grunewald.
Die Auswahl an Restaurants in der unmittelbaren Umgebung ist gigantisch. Beinahe alle Ge-schmacksrichtungen der internationalen Küche sind vertreten. Ob asiatisch, brasilianisch, chinesisch, italienisch, deftig oder exotisch: hier treffen Sie auf gastronomische Einrichtungen der Spitzenklasse von urig gemütlich bis kultig, modern und mondän.
Bestens versorgt werden Sie darüber hinaus von den zahlreichen inhabergeführten Geschäften. Von frischem Fisch und Schokoladenspezialitäten bis zu Trüffeln, Obst und Backwaren erbummeln Sie sich Köstlichkeiten, die in Ihrem Flanierradius liegen.
Die Lage in der Paderborner Straße bietet Ihnen aber nicht nur Highlights und Highlife, sondern auch Ruhe und einen Rückzugsort. Was Sie auf dem Stadtplanausschnitt nicht sehen, ist die ruhige Lage der beliebten Kudamm-Seitenstraße, die teilweise von prächtigen Stuckaltbauten der Jahrhundertwende flankiert wird.

Sonstiges Stilgerechte kernsanierte und modernisierte Altbauwohnung (Elektrik, Haustechnik, Bodenaufbau, Fensterelemente, Innentüren, Bäder, Einbauküchen und Einbaumöbeln)
Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2017 bis 2019 geplant, entkernt, saniert, modernisiert und mit Einbaumöbeln versehen. Fertigstellungsdatum und Bezugsdatum war März 2019.
Ausstattung
- Versailles-Tafel-Parkett
(Trockenflächen: massive Eiche, Nassflächen: massives Teak)
- Dekorativer Kamin aus Carrara Marmor
- Dekorative Onyx Steinplatten mit Hintergrundbeleuchtung
- Decken- und Wandstuck, Holzwandtafeln
- Einheitliche, hohe Türen mit Profilelementen
Möbel
- Kleiderschränke (Einbaumöbel) in Nussbaumfurnier mit Beleuchtung
- Bücherregal mit Beleuchtung, Ablagefläche und Schubladen
- Regale / aus massivem Messing, Glas und Granitelementen
Bäder
- Hochwertiges Sanitär (Hans Grohe, Duravit)
- Handtuchtrockner (Warmwasser, Elektrisch)
- Bioethanolkamin im Wohnbereich und Master Bad
Küchen
- 2 Weinkühlschränke
- Induktionsfelder, automatischer Abzug (Bora)
- 2 Spülmaschinen
- Backofen, Mikrowelle, Geschirrwärmfach
- 2 Kühlschränke
Haustechnik
- Gira-Schalterprogramm
- Fußbodenheizung mit App-Funktion (Devi)
- Hochwertige Alarmanlage mit Bewegungsmelder und App-Funktion
- Sicherheitskamera (Eingangsbereich) mit App-Funktion
- Home-Cinema mit ausfahrbarer Leinwand und Dolby Surround, integrierter Mediaplayer (Denon, Canon)
- Premium Deckenlautsprecher in allen Räumen, separat ansteuerbar und mit App-Funktion (Heos, Sonos)
- Dimmbare Deckenbeleuchtung in allen Räumen, Wandbeleuchtung
- Autom. Temperaturregelung über Thermostate mit App-Funktion (Tado)
- Der komplett neue Bodenaufbau sowie die Innenwände der Wohnung sind besonders schalldämpfend gebaut (besonders für Audiophile und Musiker vorteilhaft)
- In der Vestibüle der Wohnung befinden sich zwei separate Sicherheits-Eingangstüren für die Hauptwohnung und das Gäste-/Kinderapartment, die jeweils mit einem separaten Alarmsystem ausgestattet sind
- Gäste-/Kinderapartment mit separater Küche, Bad usw mit eigener Eingangstür
- überdachte Loggia (Balkon)
- Hauswirtschaftsraum
- großzügiger Kellerraum
- Tiefgaragenstellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 1. Etage, Wohnungsnr.: PaderWE09, modernisiert: 2019